Kaufpreis 225.000 €
Zimmer 4
84375 Kirchdorf a. Inn
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
1949 in solider Massivbauweise errichtet, bietet dieses Zuhause auf einem 856m² großen Grundstück und rund 124m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.Das Haus wurde laufend instandgehalten und gepflegt.Das Haus wurde 2019/2020 grundlegend saniert Elektro, Innenputz, neue Türen und Böden. Das Haus ist somit ohne größere Umbaumaßnahmen beziehbar.In der Küche befindet sich ein Holzofen zum Kochen und Heizen,somit ist die Küche und der helle und geräumige Wintergarten der optimale Ort zu verweilen.Ein schöner und großer Garten bietet viel Platz um sich zu entfalten, optimal für eine Familie um das schöne Wetter draußen zu genießen.Das Objekt ist vermietet.Es kann auch als Geldanlage gekauft werden.Die Mieter haben die Miete bis jetzt immer pünktlich überwiesen.Der Anbau bietet viel Platz für Hobbys und eine kleine Werkstatt.Ein Haus zum Leben – Ein Haus für die ganze FamilieDie Raumaufteilung ist familienfreundlich und durchdacht:Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schöner und großer Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten und einem Durchgang zur Küche, die offene Raumgestaltung bietet viel Platz sich frei zu entfalten.Im Kaufpreis ist eine schöne Einbauküche mit Elektrogeräten enthalten.Das Haus wird fast nur mit dem Holzofen in der Küche beheizt, dieser hat einen Umbau, damit parallel die Heizung betrieben werden kann. Die Mieter nutzen die Heizung zurzeit fast ausschließlich nur für die Warmwassererwärmung.-vom Eingangsbereich aus haben Sie Zugang zum Wohnzimmer, dem Bad mit abgetrennter Toilette und der Küche, zudem erreichen Sie durch den Eingangsbereich auch das Kellergeschoss und das Obergeschoss des HausesIm Obergeschoss erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafräume und ein kleines WC.Die zwei weiteren Schlafräume sind vielseitig nutzbar, als Kinderzimmer oder für sein eigenes Home-Office Büro.Im Außenbereich finden Sie einen schönen und eingewachsenen Garten mit einer Terrasse und einem Gartenhaus, dieses lädt zu schönen Grillabenden mit der Familie und Freunden ein.Die Anbauten und kleinen Nebengebäude bieten viel Platz um sich eine kleine Werkstatt einzurichten oder seinen Hobbys nachzukommen.Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Umgebung.Das Objekt liegt im östlichen Bereich von Kirchdorf am Inn.Die Umgebung der Bebauung ist gemischt sowohl hinsichtlich der Nutzung und der Bebauung.Die Innenstadt von Simbach am Inn ist in 5 Autominuten zu erreichen, sowie Braunau am Inn.Der Weg zur Kreisstadt Pfarrkirchen beträgt 22 km. Kirchdorf am Inn liegt in der Mitte zwischen München und Linz. Nach Salzburg beträgt die Strecke ca. 55 km und nach Passau 53 km. Verkehrsmäßig ist die Stadt durch die A 94 und B 12 erreichbar. Simbach verfügt über einen eigenen, zentral gelegenen Bahnhof. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe. Dies betrifft auch die Einrichtungen der Sozial- und Gesundheitsversorgung. Grund- und Hauptschule sowie weiterführende Schulen sind am Ort.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Nur eine halbe Autostunde (ca. 25 km) entfernt - liegt das niederbayerische Bäderdreieck, Bad Birnbach, Bad Füssing und Bad Griesbach, mit Europas größtem GolfzentrumDurch die Flusskraftwerke wurden viele kilometerlange Seen aufgestaut. Der Sie umgebende Auwald prägt eine unberührte Inselwelt. 1970 wurde das Vogelschutzgebiet "Unterer Inn"; zum Europareservat erklärt. Eine einladende Landschaft zum Erholen und Entspannen ist gegeben.gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage - 706Objektnummer706Standort84375 Kirchdorf am InnBaujahr1949Wohnraum124,02 m²Nutzfläche107,00 m²Grundstücksgröße856,00 m²Zimmer4Balkone1Garagen1EnergieausweisBedarfsausweisEnergieeffizienzklasseHEnergieverbrauchskennwert 390,5 kWhm² aEnergieverbrauch für WarmwasserenthaltenPreis225000 €ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.BedarfsausweisTreibhausgasemissionen133,64kg/CO2-Äquivalent/(m²a)Endenergieverbrauch 390,5kWh(m²a) – Klasse HPrimärenergiebedarf dieses Gebäudes430,1kWh/(m²a)Bauweise: massiv – Decke: HolzbalkendeckeBaujahr: ca. 1949Anbau: ca. 1964Grundstück 856m²Wohnfläche – Gesamt: ca. 124,02m²Wohnfläche – Erdgeschoss: ca. 73,23m²Wohnfläche – Obergeschoss: ca. 50,79m²Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 24,21m²Nutzfläche im Kellerraum: ca. 27,28m²Nutzfläche im Heizraum: ca. 17,48m²Nutzfläche Garage: ca. 37,98m²Nutzfläche – Keller und Garage und NebengebäudeZimmer: 4Etagen: KG/EG/OG/DGHeizung/Warmwasser: ÖL-ZentralheizungBaujahr: ca. 1994Wamsler – Holzofen in der KücheFenster:2-fach Isolierverglasung – KunststofffensterBaujahr: ca. 2019Wasser/Abwasser: Gemeinde-Garagen-schöne EinbaukücheModernisierungen der letzten Jahre-Dach Umdeckung ca. 2008-Elektroinstallation mit Sicherungskasten ca. 2020-Fenster Erneuerung ca. 2019-Haustüre erneuert ca. 2020-Türen neu im Innenbereich ca. 2020bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.Vermietet – Kündigungsfrist 6 Monate, da über 5 Jahre MietzeitKaltmiete: 750€ - Nebenkosten 120€-Abdichtung zwischen Wohnhaus und Wintergarten unter dem Balkonmusserneuert werden, bei Starkregen Wassereintritt-Hauptstraße und Bundesstraße in unmittelbarer NäheRaumaufteilungKellergeschoss: Kellerraum, HeizraumErdgeschoss: Wintergarten/Eingangsbereich, Wintergarten, Küche,Flur, Speise, WC, Bad, WohnzimmerZusätzliche Räume im EG: „Wellnessraum“, Vorraum Waschküche, WaschkücheObergeschoss: Flur, WC, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1,Kinderzimmer 2
