Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 13
72270 Baiersbronn
Größe 378 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In malerischer Hanglage von Baiersbronn präsentiert sich dieses beeindruckende Wohnhaus aus dem Jahr 1987 - ein architektonisches Statement im klassischen Schwarzwaldstil, das modernen Wohnkomfort mit traditionellen Gestaltungselementen auf ideale Weise vereint. Auf einem großzügigen, ca. 1.600 m² großen Grundstück gelegen, eröffnet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als großzügiges Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage.Die authentische Bauweise orientiert sich an den typischen Schwarzwälder Stilmerkmalen und wird durch kontinuierlich modernisierte Ausstattungen ergänzt. Eines der herausragenden Highlights ist zweifellos der unverbaubare Panoramablick, der von mehreren Balkonen und Terrassen aus erlebbar wird und die umliegende Naturkulisse eindrucksvoll inszeniert.Die Immobilie verteilt sich über insgesamt sechs Ebenen: ein Garagengeschoss, ein Kellergeschoss sowie vier Wohnetagen. Der Zugang erfolgt witterungsgeschützt über die im Haus integrierten Garagen oder alternativ über den repräsentativen Hauseingang, erreichbar über eine Außentreppe.Garagengeschoss (Straßenniveau)Direkt auf Straßenniveau befinden sich vier großzügige Garagen, die nicht nur sicheren und komfortablen Stauraum für Fahrzeuge bieten, sondern gleichzeitig einen direkten, trockenen Zugang zum Haus ermöglichen.KellergeschossEine Etage darüber erschließt sich das umfangreiche Kellergeschoss mit funktionaler Ausstattung: Neben den klassischen Nutzräumen befinden sich hier das Pelletlager und der Heizungsraum. Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist der großzügig dimensionierte Hobbyraum mit integriertem Heimkino-Bereich - ein Raum, der viel Freiraum für individuelle Nutzungswünsche lässt.Erdgeschoss - eigenständige 3-Zimmer-WohnungIm darüberliegenden Obergeschoss erwartet Sie eine eigenständige, rund 124 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie besticht durch einen großzügigen Küchenbereich mit Platz für eine gemütliche Essecke, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstell- sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse, die mit herrlicher Aussicht zum Verweilen einlädt.1. bis 3. Obergeschoss - Hauptwohnung über drei EbenenDie darüberliegenden Etagen bilden die Hauptwohnung, die sich intern verbunden über drei großzügige Wohnebenen erstreckt. Mittelpunkt ist der stilvoll gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Großflächige Panoramafenster sorgen für ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl.Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt. Zudem stehen ein zusätzliches Zimmer, ein separates WC sowie ein eigener Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon mit traumhaftem Fernblick sowie eine weitläufige Terrasse auf der Rückseite des Hauses bieten exklusive Freiräume im Grünen - ideal für gesellige Stunden im Familien- oder Freundeskreis. Das weitläufige Hanggrundstück grenzt direkt an die Terrasse und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.Über die zentrale Treppe im Dielenbereich erschließt sich die zweite Wohnebene der Hauptwohnung. Diese Etage beherbergt fünf Zimmer, einen separaten Ankleidebereich sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das im Jahr 2020 umfassend modernisiert wurde. Ergänzt wird die Ebene durch ein zusätzliches WC und einen weiteren Balkon mit herrlichem Blick über die Schwarzwaldlandschaft.Im obersten Geschoss befindet sich der ausgebaute Dachstock, der über zwei weitere Zimmer sowie einen Abstellraum verfügt. Die offene Raumgestaltung bis zum First verleiht dieser Etage ein besonders luftiges Wohngefühl. Für diese 2 Zimmer im Dachstock liegt keine behördliche Genehmigung zur dauerhaften Nutzung als Wohnraum vor. Sie sind daher nicht Bestandteil der offiziell anerkannten Wohnflächenberechnung gemäß Wohnflächenverordnung und wurden bei der angegebenen Gesamtwohnfläche nicht berücksichtigt.Technik & AusstattungDas gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Energetisch ist das Anwesen auf dem neuesten Stand: Eine moderne Pelletheizung wurde 2020 installiert und 2023 durch eine Photovoltaikanlage ergänzt - ein starkes Plus für Effizienz und Nachhaltigkeit. Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Auch die Dacheindeckung wurde im Laufe der Jahre modernisiert.Zum Kaufumfang gehören sämtliche Einbauküchen sowie der vorhandene Pelletsvorrat - beides ist bereits im Kaufpreis enthalten und nicht grunderwerbsteuerpflichtig. Das im Haus vorhandene Mobiliar kann bei Interesse zusätzlich übernommen werden. Weitere Details hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung.FazitDieses außergewöhnliche Anwesen vereint authentische Schwarzwaldarchitektur mit modernem Wohnkomfort, technischer Raffinesse und großzügigem Raumangebot in unvergleichlicher Aussichtslage. Ein wahres Juwel - ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen mit exklusiver Wohnqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
