Kaufpreis 298.500 €
Zimmer 3
92364 Deining
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung:- Hochwertig möblierte Wohnung mit einem perfekten Grundriss- 3 Zimmer mit Tageslichtbad - ca.76,62 m² Wohnfläche- Sehr ruhige Wohnung - Fenster mit Schallschutzklasse 5- Aktuell von einer zuverlässigen Mieterin bewohnt- 2. Obergeschoss - durch Aufzug barrierefreier Zugang bis zur Wohnung- Heller Koch- & Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Westausrichtung)- Gut verbunden & optimal getrennt: Wohnzimmer als separater Bereich- Geräumiges Eltern-Schlafen sowie Kinderzimmer/Büro- Design-Badezimmer mit Badewanne & Dusche- Eingangsbereich bietet gute Stellmöglichkeiten- Wohnräume mit Vinylboden, Schlafzimmer mit Teppichboden- Wohnungswände teilweise mit aufwändiger Wisch- bzw. Spachteltechnik bearbeitet- Weitere Ausstattungsdetails: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung- Praktisches Kellerabteil inklusive- Bis zu 2 Tiefgaragen-Stellplätze auf Wunsch - 1 davon mit Wallbox- Aktuell alles vermietet: Wohnung 695,- EUR, 2 Tiefgaragen-Stellplätze 80,- EUR, Möblierung 150,- EUR = 925,- EUR (11.100,- EUR p.a.)Die Möblierung:- Hochwertig & stilvoll- Damaliger Anschaffungswert ca. 45.000,- EUR- Einbauküche mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Kochfeld, Backofen (Marke Siemens), Waschmaschine/Trockner - Esstisch mit 4 Stühlen- Sofa- Fernseher- Surround-System- Sideboard- Schlafzimmer-Einbauschrank mit intelligenter Aufteilung- Bett inkl. Nachkästchen- Waschtisch mit Unterschrank im Bad- Garderoben-Einbauschrank mit guten Staumöglichkeiten- Schuhschrank, Sideboard und Hocker im Eingangsbereich- Decken- & Wandleuchten in allen RäumenDie Wohnanlage:- 2 Häuser A + B mit insgesamt 18 Wohnungen + 1 Praxis (Zahnarzt)- Wohnung befindet sich im Haus A- Baujahr 2021 - Bauträger N+S Projekt GmbH, Architekturbüro Theo Nutz GmbH- Massivbauweise und Wärmedämmverbundsystem(damaliger KfW 40 Standard)- Nachhaltige Pellet-Heizung (Wärmelieferungsvertrag mit Stadtwerken Neumarkt)Energetische Werte: - B, 61,6 kWh, Holzpellets, Bj. 2021, Energieklasse BFazit: Wer eine neuwertige Wohnung in guter Lage sucht, die hochwertige Möblierung schätzt sowie die Vorzüge von Deining erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit! "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
