Kaufpreis 1.500.000 €
Zimmer 8
87435 Kempten (Allgäu)
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa wurde im Jahr 1979 fertiggestellt und diente viele Jahre einem Arzt als Wohnhaus mit integrierter Praxis. Das Haus wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und präsentiert sich heute in einem modernen Outfit.Dank der Praxisräume im Untergeschoss, die auch als Büro, Einliegerwohnung oder für die Eltern genutzt werden können, ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sogar ein 3-Familienhaus lässt sich realisieren.Die beiden urspünglichen Kinderzimmer im Dachgeschoss wurden zwischenzeitlich zu einem großen Fitnessraum zusammengelegt. Dies lässt sich sehr einfach wieder zuückbauen, falls zwei weitere Schlafzimmer benötigt werden.Die üppigen Balkone und Terrassen bieten ganztägig Sonne. Hier finden Sie immer ein sonniges Pätzchen. Am Gebäude sind im Laufe der Jahre umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Unter anderem wurden ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, neue Fenster eingebaut und die Heizung erneuert. Eine umweltfreundliche Holz-Pellet-Heizung (2007) mit Solarunterstützung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und überschaubare Heizkosten. Im Jahr 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,76 kWp installiert.Besonders erwähnenswert ist der zusätzliche Außen-Stellplatz, auf dem sogar ein Wohnmobil Platz findet.Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem einzigartigen Angebot in Top-Lage von Kempten. Ich freue mich auf Sie.
