Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 10
59368 Werne
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1902/1903 auf einem 1.535 m² großen Grundstück im beliebten Wohnquartier "Lütkeheide" erbaut. Direkt angrenzend befindet sich noch eine ca. 2.000 m² große Pferdewiese, welche auch als Obstwiese oder weiteres Gartenland genutzt werden könnte. Die Gesamtwohnfläche von ca. 190 m² und die Nutzfläche von ca. 257 m² lassen zahlreiche Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten zu.Aufgrund der zwei separaten Wohneinheiten, welche problemlos miteinander verbunden werden könnten, eignet sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweigenerationenhaus oder zur Selbstnutzung in Kombination mit Vermietung. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach auf einem Grundstück wäre möglich.Die großzügige Gartenanlage mit gepflasterten Wegen und eingesäumten Beeten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und stets gepflegt. Ob im schönen Innenhof oder im Gartenhaus, hier findet sich immer ein Plätzchen zum Verweilen. Für Hobbies und Ihren Fuhrpark ist ebenfalls mehr als ausreichend Platz vorhanden. Weitere Ausbaumöglichkeiten bieten die ehemaligen Stallungen oder der Dachraum.Eine Werkstatt ist für den Handwerker bereits vorhanden.Hier die Aufteilungen der beiden Wohneinheiten:Wohnung 1: Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², verteilt auf Eingang mit Treppenhaus und Garderobe, Wohnzimmer, einen Abstellraum, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit angrenzendem Abstellraum und Zugang zu den Stallungen, einen weiteren Abstellraum und das Duschbad im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich noch 4 weitere Schlafräume.Über eine Schleuse im Erdgeschoss gelangen Sie trockenen Fußes in die Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und zur Werkstatt.Wohnung 2:Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m², verteilt auf Eingang mit Diele und Garderobe, Gäste-WC, die Küche mit Essplatz und das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafräume und das Tageslichtbad mit Dusche.Hier bieten wir Ihnen eine sehr wandelbare Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten an, weitergehende Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
