Kaufpreis 329.000 €
Zimmer 3
65197 Wiesbaden
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Top Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und Aufzugin zentraler Lage von WiesbadenIm Überblick:- 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und 2 Balkone- fast barrierefreier Zugang durch Aufzug- sehr guter Zustand und umfangreich modernisiert- geschmackvoll und zeitlos ausgewählte Ausstattung- im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten- ideale Grundrissgestaltung, alle Zimmer großzügig und hell- seit 2012 an eine zuverlässige Mieterin vermietetWohnfläche:ca. 84 m²Aufteilung:Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer mit Balkon,weiteres Schlafzimmer, Dusch-Bad, Gäste-WC und Fluraußerdem:eigener Kellerabstellraum und FahrradkellerAusstattung:moderne Parkettböden, schöne und zeitlose Fliesen und Handtuchheizkörper im BadBaujahr/Zustand:1982 / sehr gepflegter Allgemeinzustand, ab 2012 umfangreich modernisiert/sanierterneuert wurden u.a. das Badezimmer, das Gäste-WC, alle Bodenbeläge, Teilerneuerung der Wasser- undStromversorgung etc., somit besteht kein SanierungsstauFenster:doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 2011Heizung:Gas-Zentralheizung von 2003Energieausweis:Endenergieverbrauch 101 kWh/(m²*a), Effizienzklasse DHausgeld:ca. 342,- EUR / Monat, davon sind ca. 178,- EUR umlagefähig auf den MieterLage:in zentraler Lage mit erstklassiger Infrastruktur und allen Dingen des täglichen Bedarfs wieEinkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita, Hochschule RheinMain sowie Bushaltestellen in direkter Nähe,Wiesbadener Stadtmitte in ca. 7 Min Fahrtzeit erreichbar, Mainz in ca. 15 Min und Frankfurter Flughafen inca. 30 MinStellplatz:1 Tiefgaragenstellplatz vorhandenMiete:aktuell für 940,- EUR warm inkl. Stellplatz vermietet(Miete wurde im Januar 2024 um 50,- EUR erhöht)Kaufpreis: zzgl.: Stellplatz im Doppelparker und Einbauküche (Preis VHB)*** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben? Wir haben sicherlich auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer. Sprechen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.
