Kaufpreis 990.000 €
28213 Bremen
Größe 448 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer Toplage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Einheiten, darunter zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss sowie vier Wohneinheiten. Darüber hinaus gehören zwei Stellplätze auf einem nahegelegenen Grundstück zur Immobilie.Das ursprüngliche Baujahr des Objekts ist 1905. Im Jahr 2005 erfolgte ein Teilabriss mit anschließendem Wiederaufbau, sodass der bauliche Zustand und Ausstattungsstandard im Wesentlichen dem Stand von 2005 entspricht.Die 5-Zimmer-Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 143,90?m². Jedes der fünf Zimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer - eine ideale Voraussetzung für eine Zimmervermietung. Eine gemeinschaftlich genutzte Küche sowie ein Innenhof stehen ebenfalls zur Verfügung. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Die zuletzt erzielte Kaltmiete belief sich auf 1.551,50?€ monatlich (18.618?€ p.?a.).Für Kapitalanleger bietet diese Liegenschaft in begehrter Lage von Bremen-Schwachhausen eine attraktive Kombination aus solider Mietrendite, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine ausgewogene Ertragsstruktur, während die leerstehende 5-Zimmer-Wohnung mit Zimmervermietung erhebliche Zusatzrendite ermöglicht. Die Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Bremens garantiert zudem langfristige Vermietbarkeit und hohe Wertbeständigkeit.
