Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
41748 Viersen
Größe 138 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet eine durchdachte Aufteilung, verlässliche Mieteinnahmen und eine ruhige Wohnlage - ideal für Anleger, die auf Substanz und Stabilität setzen.Auf insgesamt ca. 138?m² Wohnfläche verteilen sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten:Im Erdgeschoss befindet sich eine kompakte 43?m² große Wohnung, funktional geschnitten und derzeit vermietet für 314,52?€ Kaltmiete im Monat. Die Obergeschosswohnung mit ca. 95?m² erstreckt sich über zwei Etagen - großzügig, flexibel nutzbar und aktuell vermietet für 654,71?€/Monat.Die gesamte monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 969,23?€ - eine verlässliche Einnahmebasis für Anleger, die auf Beständigkeit setzen.Das ca. 480?m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Stellflächen, ohne aufwändige Gartenpflege - ein klarer Vorteil für Investoren mit Fokus auf unkomplizierte Verwaltung.Technisch ist das Haus mit einer Gaszentralheizung und Kunststofffenstern ausgestattet - wirtschaftlich, robust und langfristig nutzbar.Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an Stadt, Nahversorgung und Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Ein Objekt mit klarer Struktur, solider Vermietung und geringem Pflegeaufwand - ideal für Anleger, die eine sichere und verwaltungsarme Investition suchen.
