Kaufpreis 1.310.500 €
Zimmer 12
90482 Nürnberg
Größe 342 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
*** Bitte beachten Sie, dass vollständige Kontaktdaten - insbesondere Ihre Telefonnummer - für eine zügige Bearbeitung und Terminvereinbarung erforderlich sind. ***Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Nebenstraße des Nürnberger Ostens vereint solide Bausubstanz, gewachsene Mieterstrukturen und urbane Standortvorteile mit Potenzial für nachhaltige Wertentwicklung. Die Immobilie umfasst fünf Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als etabliertes türkisches Restaurant betrieben wird. Der ausgewogene Nutzungsmix sorgt für stabile Mieteinnahmen.Derzeit werden jährliche Nettokaltmieten in Höhe von rund 64.000?€ erzielt. Sämtliche Einheiten sind vermietet und befinden sich in einem gepflegten, teils modernisierten Zustand.Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch das angrenzende, separat geführte Flurstück, das aktuell als private Grünfläche genutzt wird. Es steigert nicht nur die Aufenthaltsqualität für die Bewohner, sondern eröffnet auch perspektivisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten - von gemeinschaftlicher Gartennutzung bis hin zu baulichen Optionen.Trotz seines Baujahrs präsentiert sich das Gebäude in einem soliden Allgemeinzustand mit überschaubarem Instandhaltungsbedarf. Die gepflegte Erscheinung, die stabile Mieterstruktur sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung machen diese Liegenschaft zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit Perspektive - insbesondere vor dem Hintergrund der anhaltend hohen Nachfrage im Nürnberger Osten.Ich freue mich auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen das Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
