Kaufpreis 750.000 €
50769 Köln
Größe 576 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in KölnGrundstücksgröße: ca. 1.005 m²Bestand: 3 aktuell vermietete HäuserMonatliche Nettokaltmiete Bestand: ca. 2.950 €Die bestehenden Mietverträge sind so ausgestaltet, dass die Mieter bei Beginn von Umbaumaßnahmen kurzfristig ausziehen können. Somit ist eine zügige Realisierung des Neubauprojekts möglich.GenehmigungslageBaugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 288 m² Wohnfläche.Positive Bauvoranfrage sowie schriftliche Zusage der Stadt Köln, dass ein weiteres, baugleiches Mehrfamilienhaus auf dem Grundstück errichtet werden darf.EntwicklungspotenzialGeplant ist die Errichtung von insgesamt:2 Mehrfamilienhäusern6 WohneinheitenGesamtwohnfläche: ca. 576 m²Zusätzlich sind 6 Stellplätze vorgesehen.Prognostizierte Mieteinnahmen nach NeubauDurchschnittliche Nettokaltmiete pro Wohnung: ca. 1.650 €Stellplatzmiete: 6 x 100 € = 600 € monatlichGesamte monatliche Nettokaltmiete: ca. 10.000 €Jährliche Nettokaltmiete: ca. 120.000 €Zusammenfassung:Dieses Grundstück in guter Lage bietet durch die bestehende Baugenehmigung sowie die Zusage für ein weiteres Mehrfamilienhaus eine attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche deutlich zu erweitern und die jährlichen Mieteinnahmen signifikant zu steigern - von derzeit ca. 35.400 € auf künftig ca. 120.000 €.Falls du möchtest, kann ich daraus auch ein professionelles Exposé oder eine Investorenpräsentation erstellen. Soll ich?