Warmmiete 860 €
Zimmer 2
93183 Kallmünz
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Frei ab: 1. September 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 660 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung mit Süd- / Ostausrichtung befindet sich im Dachgeschoß (2. OG) eines derzeit noch im Bau befindlichen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohnungen. Der Erstbezug ist für September dieses Jahres geplant. Fertigstellung der Außenanlagen im Herbst 2025. Mit dem Lift erreicht man bequem alle Etagen. Das Haus wird nach neuesten Technikstandards gebaut. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - Tageslichtbad - Balkon Südausrichtung - Abstellraum in der Wohnung - hochwertige Fliesen- u. Parkettbodenbeläge - Zusätzlicher Stauraum im ausgebauten Dachboden, erreichbar über Zugtreppe im Flur - Kelleranteil - Waschmaschinenraum im Keller - Bauweise: Klimafreundlicher Neubau; Energieeffizienzhaus 40 / A+ - Luft- / Wasserwärmepumpe mit Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Wasserenthärtungsanlage - Außenstellplatz, verbindlich anzumieten, 30 € - Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109 - 3-fach verglaste Kunststofffenster WOHNFLÄCHEN FLUR ca. 5,77 m² WOHNEN / ESSEN / KÜCHE ca. 27,55 m² SCHLAFEN ca. 10,87 m² BAD ca. 6,15 m² ABSTELLRAUM ca. 1,64 m² BALKON ½ ca. 3,55 m² NUTZFLÄCHEN KELLERRAUM ca. 5 m² DACHBODEN ca. 10 m² Weitere Informationen: Ein hoher Freizeitwert spricht für den Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule und Mittelschule) und Kindergarten befinden sich direkt vor Ort oder in der näheren Umgebung (Burglengenfeld, Regensburg, Pielenhofen). Die Haltung von Hunden oder Katzen ist nicht gestattet. Lage und Umgebung: Kallmünz ist ein malerischer Markt im Naabtal, etwa 25 Kilometer nördlich von Regensburg gelegen, bekannt für seine Lage am Zusammenfluss von Naab und Vils und die Ruinen der Burg Kallmünz auf einem Felsvorsprung. Die Stadt ist von historischen Häusern geprägt, die sich an den Burgfelsen schmiegen, und einer spätmittelalterlichen Steinernen Brücke. Kallmünz wird auch als "Perle des Naabtals" bezeichnet.
