Kaufpreis 318.000 €
Zimmer 3
14715 Nennhausen
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf dem ca. 1.430 m² großen Grundstück befindet sich ein eingeschossiges, massiv gebautes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 83 m². Dieses wurde ca. im Jahr 1988 errichtet und ist in den vergangenen Jahren modernisiert worden. Dazu zählen die Erneuerung der Elektroinstallation, der Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Erneuerung der Fenster (3-fach verglast). Das Grundstück verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss, der eine leistungsstarke und zukunftssichere Breitbandversorgung gewährleistet. Damit ist insbesondere eine zuverlässige und stabile Internetverbindung für das Arbeiten im Homeoffice sichergestellt.Das Erdgeschoss des Einfamilienhauses umfasst einen Flur, drei helle Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf einen einzigartigen Balkon, der aus Hölzern der angrenzenden Wälder gebaut wurde und sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt. Das Erdgeschoss besticht unter anderem durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und einen offenen, freundlichen Raumeindruck erzeugen. Zudem sind alle Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet, die nicht nur für zusätzlichen Komfort sorgen, sondern auch zur Sicherheit des Hauses beitragen.Vom Erdgeschoss aus gelangt man auch direkt in den Keller, der insgesamt über vier Räume verfügt. Besonders hervorzuheben ist der geräumige Hauswirtschaftsraum, der unter anderem mit einem praktischen Sockel für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Die Raumhöhe von ca. 2,18 m, der gute Zustand sowie die vorhandenen Fenster ermöglichen eine vielseitige Nutzung. So können die verschiedenen Räume des Kellers beispielsweise als Arbeitsraum, Hobbyraum, Trainingsraum oder Ähnliches genutzt werden. Zusätzlich bietet der Keller den Vorteil, dass er nicht nur über den Innenbereich, sondern auch durch einen separaten Außenzugang erreichbar ist, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht. Neben dem Keller steht auch eine Garage zur Verfügung, die zusätzlichen praktischen Stauraum bietet und das sichere Abstellen eines Fahrzeugs ermöglicht.Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem Grundstück ein beheizbares Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 80 m². Dieses umfasst zwei großzügige Räume, die ausreichend Platz für handwerkliche Arbeiten und kreative Projekte bieten.Eine weitere Besonderheit ist das ebenfalls beheizbare Gästehaus, das mit einem gemütlichen Zimmer und einem Badezimmer ausgestattet ist, das über eine Dusche verfügt. Zusätzlich bietet der Spitzboden eine praktische Schlafmöglichkeit, die sich hervorragend eignet, um Gäste komfortabel zu beherbergen. Der bayerische Stil des Gästehauses trägt dabei zu einer besonders einladenden und gemütlichen Atmosphäre bei.Diese Immobilie vereint auf ansprechende Weise funktionalen Wohnraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Einfamilienhaus, das Nebengebäude und das charmante Gästehaus bieten nicht nur hohen Komfort, sondern auch die nötige Flexibilität, um sowohl den Bedürfnissen einer Familie als auch kreativen Projekten gerecht zu werden. Ein Zuhause, das Raum für Ideen und gleichzeitig Geborgenheit bietet.Pflichtangaben nach § 87 GEG:Art: EnergieverbrauchsausweisEndenergiebedarf: 157,0 kWh/ (m²a)Wesentlicher Energieträger Heizung: ErdgasBaujahr: ca. 1988Energieeffizienzklasse: E
