Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
90602 Pyrbaum
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus & das Grundstück:- Großer & eingefriedeter Garten, der ideal zum Entspannen einlädt- Viel Freiraum schon beim Ankommen - mit weitläufiger Hofeinfahrt und guter Zufahrt- Weitläufiges Grundstück bietet viel Platz zum Entfalten - ca. 986 m² - Ein solides Haus mit Substanz - seit 1965 (Baujahr) ein Ort zum Leben - heute bereit für neue Ideen- Öl-Heizung- Wohnfläche ca. 150 m², aufgeteilt auf 4,5 ZimmerDas Erdgeschoss:- Großes Wohn-Esszimmer - gemütlich mit Kachelofen (Neuer Einsatz nötig), mit viel Platz und Zugang zur Terrasse- Ob Sonne oder Schatten - auf der erhöhten Terrasse mit neuwertiger Markise genießt man den Garten in vollen Zügen- Küche direkt daneben mit praktischer Speis und Blick in den Garten- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse- Zimmer für Kind/Büro/Gäste- Badezimmer & separates WC- Große Diele mit Platz für Garderobe und Schränken- Separates TreppenhausDas Obergeschoss:- Gemütliches Zimmer wird derzeit als Wohnzimmer genutzt - eignet sich aber ebenso gut als Schlafzimmer - Küche - Schlafzimmer & BadezimmerDas Untergeschoss:- Große Hobbyräume mit Dusche und praktischen Treppenaufgang zum Garten- Lager/Keller- Heizungsraum mit LagerflächeRenovierungen:- Garagenaufstockung über der bereits vorhandenen Garage, sowie die Überdachung des Hauseingangs 1994- Fenstertausch Schlafzimmer 2020 - Rest 1983- Dacheindeckung + Dämmung 1995- Garagentor 1995- Viessmann Heizung - ca. 1981- Öltank - Reinigung 2019- Terrasse und Gartenzaun - genaueres Jahr unbekannt- Fassade gestrichen + Spangler Arbeiten 2019- Markise 2022- Heizungsbrenner 2025 - Niedertemperaturkessel (gebraucht) / Firma Paulus HersbruckEnergetische Werte: - Bedarfsausweis, Heizöl, 351,5 kWh, Klasse H, Bj.1965/1995Fazit: Wer ein Familiendomizil mit großem Garten sucht und die schöne Lage schätzt, hat JETZT eine gute Gelegenheit. "Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"
