Kaufpreis 399.000 €
59379 Selm
Größe 313 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Voll vermietetes Mehrfamilienhaus + Wohnanbau und GewerbeflächeHaupthaus 3 Einheiten im Haupthaus, vollständig vermietetGewerbeeinheitVerkaufsraum LagerflächeToiletteKücheSanierungsbedürftiger Zustand (inkl. Schimmelbefall, Undichtigkeiten im Dach)Zugang zum Anbau - externe Wohnung mit Eigenheim-CharmeAnbau:Separater Wohnbereich mit direktem Zugang zur GewerbeeinheitMöglichkeit zur Eigennutzung oder VermietungNutzungskombination Wohnen + Arbeiten gut möglichAttraktiver Außenbereich mit EntwicklungspotenzialDas Objekt verfügt über einen vielseitig nutzbaren Außenbereich mit klaren Vorteilen für Investoren. Eine überdachte Terrasse erhöht die Nutzungsqualität der bestehenden Wohneinheit und trägt zur langfristigen Mieterbindung bei.Der Gartenteil kann entweder zur Mitnutzung oder exklusiv einer Wohneinheit zugeordnet werden - eine Eigenschaft, die sich in der Vermarktung positiv auf die Mieteinnahmen auswirken kann und den Eigenheimcharakter der Anbauwohnung unterstreicht.Drei Garagen, die nicht nur den Bedarf an Stellplätzen decken, sondern auch separat vermietet werden können - ein zusätzlicher Ertragsfaktor.Mit einer Grundstücksfläche von 1.025 m² uneingeschränktem Bauland bietet das Objekt ausgezeichnete Entwicklungsperspektiven. Je nach Ausnutzung der baurechtlichen Gegebenheiten besteht Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums, zum Neubau weiterer Einheiten oder zur Umstrukturierung bestehender Flächen - ideal für langfristige Wertsteigerung und zusätzliche Renditequellen.
