Kaufpreis 478.000 €
Zimmer 4
61203 Reichelsheim (Wetterau)
Größe 193 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in ruhiger, feldnaher Wohnlage von Reichelsheim-Weckesheim.Es überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen. Mit rund 193 m² Wohn- und 279 m² Nutzfläche, Garten, Terrasse, Wintergarten und Doppelgarage eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine Kombination aus Eigenheim und Kapitalanlage.Erdgeschoss:Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten mit Kaminofen (müsste ertüchtigt werden) - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse und in den Garten.Der Eingangsbereich führt in ein charmantes Durchgangszimmer mit eigenem Terrassenzugang, das flexibel als zweites Wohnzimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die separate Küche, ausgestattet mit einer wertigen Einbauküche, ist funktional gestaltet und direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden - perfekt für das familiäre Beisammensein. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Terrassenzugang, derzeit als Büro genutzt, bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Ein geräumiges Tageslichtbad rundet das Raumangebot dieser Ebene ab. Die größtenteils hochwertigen Bodenbeläge aus Parkett verleihen dem Erdgeschoss ein gepflegtes Wohnambiente.Treppenhaus:Das abgeschlossene, großzügig dimensionierte Treppenhaus ermöglicht den separaten Zugang zu allen Etagen - ideal für mehr Privatsphäre zwischen den verschiedenen Etagen. Dachgeschoss:Im Dachgeschoss ist derzeit baurechtlich ausschließlich das Badezimmer genehmigt. Eine Umnutzung der weiteren Räume zu Wohnzwecken wurde jedoch bereits durch ein Architekturbüro geprüft und grundsätzlich positiv bewertet (siehe Dokument Eruierung Genehmigungsfa?higkeit). Ein Käufer könnte somit die Nachgenehmigung der bestehenden Flächen als Wohnraumerweiterung oder zweite Wohneinheit eigenständig bei der zuständigen Baubehörde beantragen - auf Wunsch begleitet und unterstützt durch das bereits involvierte Architekturbüro. Bei Realisierung der Umnutzung würde das Dachgeschoss großzügigen Wohnraum mit Zugang zum sonnigen Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche bieten - mit einem zentralen Flurbereich als verbindendem Element. Das bereits genehmigte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein separates WC ergänzt das Angebot und befindet sich in direkter Nähe.Kellergeschoss (teilweise wohnähnlich ausgebaut):Zwei der insgesamt vier Kellerräume verfügen über große Fenster und eine helle Belichtung. Auch hier wurde durch ein Architekturbüro geprüft, inwiefern eine wohnähnliche Nutzung genehmigungsfähig wäre - ebenfalls mit grundsätzlich positivem Ergebnis. Eine formelle Genehmigung ist vom Käufer selbst einzuholen, kann jedoch ebenfalls in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro vorbereitet werden.Die weiteren Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - darunter ein ehemaliger Schwimmbadbereich, der allerdings bereits verfüllt wurde, mit Ausbaupotenzial für Fitness, Wellness oder Freizeit. Ergänzt wird das Untergeschoss durch den Heizungsraum sowie das angrenzende Öllager, einen Lagerraum, ein separates WC und eine Waschküche mit Außenzugang, die zusätzlich mit einer Küche ausgestattet ist.Außenbereich:Der gepflegte Außenbereich umfasst eine großzügige Einfahrt, eine geräumige Doppelgarage mit Platz für zwei große Pkw sowie einen gemütlichen Garten, der direkt über die Terrasse zugänglich ist.Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
