Kaufpreis 69.900 €
Zimmer 2
44319 Dortmund
Größe 45 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960, das Teil einer größeren Eigentümergemeinschaft ist. Die gesamte Anlage wirkt sehr ordentlich und wird laufend instandgehalten, was sich auch im äußeren Erscheinungsbild widerspiegelt.Die Wohnung umfasst rund 45?m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit einem etwas großzügigeren Wohnbereich. Ein separater Kellerraum gehört zur Einheit und bietet zusätzlichen Stauraum.Seit dem Jahr 2001 ist die Wohnung an eine zuverlässige Mieterin vermietet, die stets pünktlich gezahlt und auch sämtliche Nebenkostenabrechnungen und Nachforderungen ohne Beanstandung ausgeglichen hat. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 342?€, das monatliche Hausgeld liegt bei 216?€, wovon etwa 76?€ nicht auf die Mieterin umgelegt werden können.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Wohnung befindet sich in einem einfachen, altersgerechten Zustand. Nach einem künftigen Auszug der Mieterin sollten Renovierungsmaßnahmen eingeplant werden. In der jetzigen Konstellation stellt die Wohnung ein unkompliziertes und grundsolides Investment dar - eingebettet in eine gepflegte Anlage mit verlässlicher Verwaltung.
