Kaufpreis 439.000 €
Zimmer 9
25879 Stapel
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im idyllischen Ortskern von Stapel, im südlichen Teil der Gemeinde, erwartet Sie dieses charmante Landhaus. Ursprünglich im Jahr 1910 erbaut, wurde das Gebäude 1997 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und seither regelmäßig modernisiert und saniert. Das Haus bietet drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.118 m² und ist vollständig eingezäunt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 208 m². Die Aufteilung der Einheiten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder zur Selbstnutzung.Wohnung 1 (Erdgeschoss, Eigennutzung):Die Hauptwohnung mit ca. 88m² Wohnfläche im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur. Von hier aus gelangen Sie in die hochwertige, modern ausgestattete Küche, die direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser bietet einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten und Zugang ins Freie. Zudem verfügt diese Einheit über ein modernes Duschbad sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.Wohnung 2 (Dachgeschoss, Eigennutzung):Die Dachgeschosswohnung wird mit ihren ca. 61 m² Wohnfläche derzeit als Gästewohnung genutzt. Über den Eingangsflur erreichen Sie die offene Küche sowie zwei bis drei individuell nutzbare Räume. Auch hier steht ein modernes Duschbad zur Verfügung. Diese eignet sich durch Ihren separaten Zugang hervorragend zur Vermietung oder als Rückzugsort für Gäste.Wohnung 3 (Maisonette, vermietet):Diese vermietete Wohneinheit mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Duschbad. Der Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur eigenen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.Der Außenbereich bietet ein Gartenhaus sowie einen separaten Schuppen für Gartengeräte. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei bis vier Stellplätze zur Verfügung.Ein gepflegtes, vielseitig nutzbares Objekt mit Charakter – ideal für Kapitalanleger, große Familien oder kombinierte Wohn- und Nutzungskonzepte. Die ruhige, zentrale Lage in Stapel rundet das attraktive Gesamtbild ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
