Warmmiete 1.196 €
Zimmer 5
44135 Dortmund
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Juli 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 180 €
Kaltmiete 1.016 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzigartig wohnen unter dem Dach - wohnen mit historischem FlairDiese stilvolle Dachgeschosswohnung im beliebten Dortmunder Kaiserviertel ist ein echtes Unikat - frisch renoviert, denkmalgerecht modernisiert und voller liebevoll erhaltener Altbauelemente. Die Immobilie befindet sich in einem über 100 Jahre alten Haus, das im Rahmen umfangreicher Sanierungsmaßnahmen wieder zu neuem Leben erweckt wurde. Historische Tapetenmuster, die aufgrund ihrer Bedeutung unter Denkmalschutz stehen, wurden sorgfältig in das moderne Wohnkonzept integriert. Besonders hervorzuheben ist das originale Rundbogenfenster, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern dem Wohnbereich einen ganz besonderen Charakter verleiht.Auf rund 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Licht, Charme und Funktionalität. Vom Eingangsbereich mit Flur und kleinem Technikraum aus gelangt man in alle Bereiche der Wohnung. Im offenen Herzteil der Wohnung bestimmen die Holzbalken die Grundrisse der einzelnen Wohnungsbereiche. Der offene Küchenbereich, mit direktem Übergang in den großzügigen Essbereich, lädt zum Kochen und Genießen ein. Der angrenzende Wohnraum bietet einen idealen Rückzugsort und besticht durch den architektonisch markanten Erker mit dem erwähnten Rundfenster. Ein separater Hobbybereich ergänzt das Wohnkonzept flexibel - ob als Leseecke, Spielzimmer oder für kreative Projekte.Das Schlafzimmer ist durch seine Lage besonders ruhig - perfekt für erholsamen Schlaf unter der charmanten Dachschräge. Hinzu kommt ein separates Arbeitszimmer, das konzentriertes Arbeiten im Homeoffice ebenso ermöglicht wie die Nutzung als Gästezimmer. Das Badezimmer mit Fenster und neuen Armaturen wurde ebenfalls modernisiert, ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild.Alle Räume überzeugen durch stilvolle Materialien, hohe Decken im Giebelbereich, einen intelligenten Grundriss und die gekonnte Kombination aus Altbauflair und moderner Wohnqualität. Die Renovierung wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail durchgeführt - inklusive neuer Elektrik, Böden, Heizung und Sanitäranlagen.Ob als stilvolles Zuhause für Paare, kreative Singles oder ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt - diese Wohnung ist wie gemacht für Menschen, die Charakter und Geschichte zu schätzen wissen.Sie sind interessiert? Wir freuen uns auf den Kontakt!
