Kaufpreis 1.290.000 €
51429 Bergisch Gladbach
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in begehrter Geschäftslage von Bergisch Gladbach, in der Nähe vom Schloss Bensberg. Die zentrale Lage mit hoher Passantenfrequenz macht die Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit.Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 387?m², verteilt auf zwei vermietete Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit ca. 63?m² und 133?m² und zwei gut vermietete Wohneinheiten mit ca. 81?m² und 110?m² Wohnfläche in der oberen Etage. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt 11 PKW-Außenstellplätze, die sowohl für Mieter als auch Kunden einen erheblichen Mehrwert darstellen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 47.304?EUR. Die 110?m² große Wohnung wird derzeit neu vermietet. Durch die anstehende Neuvermietung wird eine Erhöhung der Jahresnettokaltmiete auf ca. 52.800?EUR erwartet, was das Ertragspotenzial der Immobilie zusätzlich steigert.Die große Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen - mit zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung mit 81 m² wurde im Jahr 2017 erstellt und ist in einem gepflegten Zustand.Ein besonderes Highlight ist der mögliche Dachausbau von ca. 150?m², der weitere Mietflächen und somit zusätzliche Einnahmen schaffen kann.Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Kombination aus laufenden Erträgen, Erweiterungsmöglichkeiten und Standortqualität - ein Investment mit Perspektive.
