Kaufpreis 90.000 €
Zimmer 6
37627 Heinade
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1860
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1860 bietet auf ca. 179?m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 2.349?m² Raum für ein vielseitiges Familienleben inmitten ländlicher Idylle. Die Immobilie richtet sich insbesondere an naturverbundene Familien mit handwerklichem Geschick, die ein Leben abseits urbaner Hektik suchen und ein Haus mit Weiterentwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Die Wohnräume verteilen sich großzügig über zwei Etagen und ermöglichen ein funktionales Familienleben mit viel Platz für Individualität. Neben den bestehenden Wohnbereichen bietet das Objekt eine interessante Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie oberhalb des Anbaus - ideal für zusätzliche Schlafzimmer, ein Atelier oder einen Hobbyraum.Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Aufgrund des Alters besteht hier Handlungsbedarf; ein Austausch eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, moderne, energieeffiziente Heiztechnik zu integrieren. Aktuell entspricht das Gebäude dem Energieeffizienzstandard H. Dies stellt die niedrigste Effizienzklasse dar und kann beim Heizungstausch sowie energetischen Sanierungsmaßnahmen den Zugang zu attraktiven Fördermitteln der KfW ermöglichen - insbesondere bei Kombination mit einem individuellen Sanierungsfahrplan.Das Außengelände begeistert mit einem sehr großzügigen Garten, der zahlreiche Nutzungsoptionen bietet - von naturnahem Spielbereich für Kinder bis hin zur Selbstversorgung mit eigenem Gemüseanbau. Der große, geschützte Innenhof schafft zusätzliche Gestaltungsspielräume: ob als Stellplatz für bis zu drei Fahrzeuge oder als weitläufige Terrasse mit Blick ins Grüne. Eine vorhandene Doppel-Garage ergänzt das Raumangebot sinnvoll.Diese Immobilie eröffnet einer naturverbundenen Familie mit Ideenreichtum und Tatkraft die Möglichkeit, ein Stück Landleben aktiv mitzugestalten - eingebettet in eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit direkter Nähe zur Natur.
