Kaufpreis 428.000 €
Zimmer 7
78073 Bad Dürrheim
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1936
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses umfassend modernisierte Wohnhaus mit zwei separaten Einheiten befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im malerischen Ortsteil Oberbaldingen bei Bad Dürrheim. Das Haus präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand - einziehen und wohlfühlen ist hier problemlos möglich.Auf einem ca. 563 m² großen Grundstück mit ca. 183 m² Wohnfläche eröffnet sich viel Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelles Wohnen mit separater Einliegerwohnung. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich.Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist aufgeteilt in ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Schwedenofen sorgt hier für behagliche Wärme. Der große Balkon lädt mit ausreichend Platz für Sitz- und Liegemöbel zum Verweilen ein.Die helle Dachgeschosswohnung beeindruckt mit einem großzügigen Studiozimmer inklusive offener Küche, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Sichtbare Holzbalken im Wohn- und Essbereich sorgen für gemütlichen Landhauscharme. Ein zusätzlicher Dachspitz bietet praktische Abstellfläche.Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet.Im Erdgeschoss befinden sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein Raum mit Saunaanschluss und Dusche sowie der Technikraum.Die großzügige Garage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch Raum für eine Werkstatt. Zusätzlich ist ein Teil des Hauses unterkellert - ideal als weiterer Stauraum. Im Außenbereich begeistert der liebevoll angelegte Garten mit einem beeindruckenden, bis zu zwei Meter tiefen Koi-Teich, der sich auch als Schwimmteich eignet. Obstbäume und üppige Stauden runden das Gartenparadies ab.Im Jahr 2002 wurde das Haus umfassend kernsaniert. Dabei wurden unter anderem eine moderne Fassadendämmung angebracht, doppelt verglaste Kunststofffenster installiert sowie eine Solarthermieanlage auf dem Dach montiert - Maßnahmen, die auch heute noch dem aktuellen energetischen Standard entsprechen und für einen geringen Energieverbrauch sorgen. Rollläden und Insektenschutzgitter an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Innen sorgen klassische Putzwände und pflegeleichte Laminatböden für ein modernes Wohnambiente.
