Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 2
91080 Marloffstein
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Die DachgeschosswohnungDiese äußerst geschmackvolle und hervorragend positionierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist in der exklusiven Wohngegend Erlangen-Marloffstein Ot. Rathsberg zu finden, einem der beliebtesten Wohnviertel der Stadt. Das beeindruckende Gebäude aus dem Jahr 2001 zeichnet sich durch seinen tadellosen, gepflegten Zustand und seine hochwertige Bauausführung aus. Die 68 qm Wohnfläche der Wohnung ist ideal auf zwei Zimmer verteilt, und sie profitiert von einer Fülle an natürlichem Licht, das ihre gesamte Fläche erhellt. Schon beim erste Betreten werden Sie von dem offenem Wohnraum willkommen geheißen. Dem Wohnzimmer ist eine attraktive, voll ausgestattete und sehr funktionale Einbauküche angegliedert, die Ihren Kochkünsten freien Lauf lässt. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und verfügt über ausreichend Stauraum. Zusätzlich gibt es ein stilvoll gefliestes Badezimmer mit einem Granitboden und einem praktischem Waschmaschinenanschluss. Es lohnt sich, ein besonderes Augenmerk auf die extra berücksichtigten Details zu legen: Der Echtholzparkettboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, verleiht den Räumen einen edlen und warmen Charakter. Im Wohnzimmer und im Flur wurde ein modernes Lichtsystem installiert, das für ein angenehmes Ambiente sorgt. Ein Kaminzug im Wohnzimmer verspricht gemütliche Abende, besonders in der kalten Jahreszeit. Die Wohnung bietet darüber hinaus viele weitere Möglichkeiten zur Verbesserung und Erweiterung. Der offene Sichtdachstuhl ist ausbaubar und schafft somit zusätzlichen Wohnraum, der an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. An sonnigen Tagen können Sie auf der großen Dachterrasse entspannen und die herrliche Aussicht genießen, die diese privilegierte Lage bietet. Für Ihre Bequemlichkeit sind auch eine Waschküche und ein zusätzlicher Kellerraum in dieser Eigenschaft enthalten. Es steht außerdem ein Parkplatz in der zum Gebäude gehörenden Tiefgarage zur Verfügung, was in dieser gefragten Gegend ein großer Pluspunkt ist. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit fest vermietet ist. Dies könnte eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für jemanden darstellen, der ein Objekt mit stabilem und zuverlässigem Ertrag sucht. Mit einem Kaufpreis von € 350.000,00 bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und stellt eine echte Gelegenheit dar, eine Eigentumswohnung in einer der erstklassigsten Lagen von Erlangen zu erwerben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese repräsentative 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in hervorragender Lage in Erlangen-Rathsberg eine fantastische Gelegenheit darstellt, entweder als Ihr neues Zuhause oder als solide Anlagemöglichkeit. Gepflegt, stilvoll und großzügig geschnitten, bietet dieses Objekt alles, was Sie von einem anspruchsvollen Wohnkomfort erwarten können. Ein Besuch lohnt sich, um die Atmosphäre und den Charme dieser besonderen Wohnung selbst zu erleben. Raumaufteilung Die WohnungBaujahr 2001Wohnfläche 68 qm.Zimmeranzahl 2Wohn/EssbereichKüche inkl. EinbaukücheSchlafzimmerBadezimmer mit Fenstergroße DachterrasseTiefgaragenstellplatzsehr gepflegtBezug nach VereinbarungKelleranteilWaschraum
