Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 7
44869 Bochum
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das angebotene Einfamilienhaus wird derzeit mit einem eingetragenen Wohnrecht verkauft. Dieses Wohnrecht ist bereits im Angebotspreis von 650.000?€ berücksichtigt - der rechnerische Kapitalwert des Wohnrechts beträgt 87.696?€ und wurde vom Verkehrswert des Hauses abgezogen.Alternativ besteht für Käufer, die das Objekt ohne bestehendes Wohnrecht übernehmen möchten, die Möglichkeit, eine vertragliche Lösung in Form eines Nießbrauchsrechts zu prüfen. Ihnen stehen verschiedene Möglichkeiten offen!Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Bochum-Eppendorf, liebevoll gepflegt und über Jahrzehnte hinweg behütet, öffnet nun seine Türen für Menschen, die das Besondere suchen: eine Wohnmöglichkeit mit Charakter, Potenzial und einem großen Garten, der zum Verweilen, Spielen und Genießen einlädt.Auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 960?m² im Grünen gelegen, wurde das Haus 1978 in solider Massivbauweise errichtet und bietet heute zwei Wohnbereiche im Hochparterre (ca. 85?m²) und im Souterrain (ca. 70?m²). Beide Wohnungen stehen den neuen Eigentümern zur Verfügung und verfügen jeweils über zwei Zimmer, separate Küchen, ein Gäste-WC und ein Badezimmer. Für visionäre Käufer bietet sich die Möglichkeit, beide Wohnungen zu einer großzügigen Maisonette zu verbinden: Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.Das Dachgeschoss bleibt der Eigentümerin mit einem Wohnrecht vorbehalten, welches bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde. Es wurde 2025 umfassend modernisiert, sodass hier in Zukunft keine Arbeiten mehr erledigt werden müssen. Auch die zwei neuen Gauben und der neuen Balkon werten die Immobilie zusätzlich auf und sorgen für mehr Wohnfläche.Dieses Haus spricht all jene an, die nicht nur wohnen, sondern leben wollen - mit Platz für Familie, für Paare mit Zukunftsplänen oder für alle, die ein Haus mit echter Substanz und Persönlichkeit suchen. Die Lage in Bochum-Eppendorf verbindet Ruhe, Nachbarschaft und optimale Infrastruktur zu einer seltenen Gelegenheit.
