Kaufpreis 1.349.000 €
Zimmer 4
79106 Freiburg im Breisgau
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine exklusive Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage von Freiburg im Breisgau, im charmanten Stadtteil Herdern. Diese gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 1910 besticht durch ihre gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort.Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 129 m² erwarten Sie vier helle Zimmer, davon drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der offen gestaltete Küchenbereich verfügt über eine moderne Einbauküche mit Markengeräten. Das stilvolle Badezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und sorgt für ein angenehmes Wohlfühl-Ambiente. Zusätzlich steht Ihnen ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.Im Herzen der Wohnung lädt ein eleganter Schwedenofen zu gemütlichen Stunden ein, während die großzügige Loggia einen perfekten Rückzugsort bietet, um die Sonne zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung befindet sich außerdem ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss.Die Wohnung liegt im fünften Stock und wird über das gepflegte Treppenhaus oder über den Personenaufzug auf der Rückseite des Gebäudes erreicht. Die Fahrt mit dem gläsernen Aufzug ist ein echtes Erlebnis - fast wie Schweben mit Panoramablick.Das Objekt ist derzeit unbefristet vermietet, die Netto-Mieteinnahmen betragen 27.720 € p.a..Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 489 € und für den TG-Stellplatz 37 €.Mit dieser Immobilie sichern Sie sich ein Zuhause in einem der gefragtesten Viertel Freiburgs, das sowohl durch seine Lage als auch durch seinen Charme besticht. Entdecken Sie eine perfekte Balance zwischen Tradition und modernem Wohngefühl in Herdern. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage durch Vermietung - diese Wohnung vereint Lebensqualität mit solidem Investmentpotential in bester Lage von Freiburg.
