Kaufpreis 950.000 €
41468 Neuss
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Grundstück mit Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses und eines Zweifamilienhauses hat ein Größe von 1.918 m². Das traumhaft gelegene Grundstück liegt im Bereich des rechtsverbindlichen Bebauungsplans Nr. 257. Die GFZ ist 0,6 anstatt 0,5 aufgrund der Befreiung nach § 31 Abs. 2 BauGB.Die Baugenehmigung umfasst ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m². Dieses ist als Stadthaus über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) geplant. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Etagenwohnung im Erdgeschoss von ca. 96 m² und einer Maisonette-Wohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss von ca. 147 m². Die beiden Gebäude sind durch Gebäudetrennwände in zwei separate Gebäude unterteilt. Alle drei Wohneinheiten werden von der Straße aus direkt im Erdgeschoss jeweils separat und eigenständig erschlossen. Die Treppen, die die Etagen verbindenden, sind jeweils innerhalb der jeweiligen Wohneinheiten geplant.Weitere Planungsdetails sind:+ kein Kellergeschoss+ Fassade in Klinkerriemchen+ Satteldach mit dunklen Beton- oder TondachziegelnDas zum Verkauf stehende Grundstück mit Baugenehmigung ist derzeit mit zwei ein- bzw. zweigeschossigen Gebäuden bebaut.Die Planung halten wir für sehr gelungen, da die Häuser über ein außergewöhnliches Raumprogramm verfügen. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit in einer der bevorzugten und besten Wohnlagen der Stadt Neuss seinen Wohntraum oder den Traum für ein Mehrgenerationen-Wohnen zu verwirklichen.
