Warmmiete 2.438 €
Zimmer 3
22335 Hamburg
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Nebenkosten: 289 €
Kaltmiete 2.150 €
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie 3 Zimmer Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2024 von der Firma MOLLWITZ erbauten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Der gepflegte und großzügige Eingangsbereich ist hell und offen gestaltet. Die großformatigen hellgrauen Fliesen, sowie die Stahlhandläufe und Geländer in anthrazit, strahlen Eleganz und Modernität aus.Von dem großzügigen Flurbereich gelangen Sie sowohl in die beiden ca. 16,5m² großen Schlafzimmer als auch in den Wohn- und Essbereich, von welchem Sie Zugang auf den sonnigen Balkon haben. Von dem Balkon, der mit WPC-Dielen belegt ist, genießen Sie die frische Luft und den Ausblick auf den nahe gelegenen Alsterlauf. Die 3-fach verglasten Fenster haben die Schallschutzklasse 3-5. In der Wohnung ist für den permanenten Luftaustausch eine Be- und Entlüftungsanlage verbaut. Das Haus und die Wohnung werden mit einer modernen Pelletheizung beheizt.Die Räume sind mit hochwertigem Designvinyl und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Die Wohnungstüren des Fabrikats Jeld-Wen sind einbruchhemmend und verfügen über eine Dreifachverriegelung. Eine Video-Hausstation mit Farbdisplay bietet zusätzliche Sicherheit. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten der Firma Keramag ausgestattet. Eine zusätzliche Handtuchheizung dient dem Komfort. Eine moderne und sehr hochwertige Einbauküche von LEICHT ist mit Siemens und Bora Geräten ausgestattet. Der praktische Hauswirtschaftsraum ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen.Zu der Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, welcher für 100€ monatlich zusätzlich angemietet werden kann. Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl bis zur Wohnung.Die Wohnung ist NEU und kann im Erstbezug sofort geliefert werden. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 96, Pelletheizung, Baujahr: 2024, Energieklasse: C
