Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 5
41470 Neuss
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in absolut ruhiger Wohnlage von Neuss-Rosellerheide - gelegen in einer Sackgasse unmittelbar am Naherholungsgebiet Mühlenbusch. Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 330 m² großen Grundstück und überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauweise und zahlreiche Ausstattungsmerkmale.Eckdaten:· Nutzfläche: ca. 213 m²· Wohnfläche: ca. 133 m²· Voll ausgebauter Keller ca. 80 m²· Grundstücksfläche: ca. 330 m²· Zimmer: 5· Baujahr: 1980· Generalsanierung: 2005· Energieausweis: liegt vor Aufteilung ; Ausstattung: Erdgeschoss: · Großzügiges Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen mit viel Tageslicht· Abgeschlossene, große Küche mit Einbauküche· Gästebad mit WC· Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima· Zugang zu Terrasse und GartenObergeschoss:· 3 Schlafzimmer (individuell nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer)· Modernes Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschtisch· Zusätzliches Gästebad mit Dusche und WC· Zugang zur Dachterrasse mit Wintergarten (inkl. Beschattung)Keller (voll ausgebaut) ca. 80 m2:· Heizungsraum mit moderner Gas-Brennwerttherme von 2020· Vorratsraum· Waschküche mit Abwasserpumpe· Partyraum mit Theke· Abgetrenntes Zimmer (z.?B. als Gäste- oder Hobbyraum nutzbar)· Großer Trockenraum mit integrierter Luftwärmepumpe von 2005 (neuer Verdichter von 2013) für WarmwasserWeitere Highlights: · Mehrere Terrassen, davon eine überdacht und eine mit elektrischer Markise· Gartenhaus für Geräte oder als Hobbyraum· Kamin im Wohnzimmer· Elektrische Rollläden an allen Fenstern· Isolierverglasung mit Sicherheitsbeschlägen· Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie Vorrüstung E-Ladestation· Radiatoren im Obergeschoss und KellerTechnik ; Energie:· Heizung: Gas-Brennwerttechnik (zentral)· Warmwasserbereitung: über Luftwärmepumpe· Laufend instandgehalten, modernisiert zuletzt 2005Dieses Haus bietet Platz für die ganze Familie, Arbeiten im Homeoffice, geselliges Beisammensein sowie Rückzugsorte für alle Bedürfnisse - und das in ruhiger, naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Anbindung.Besichtigung nur bei gesicherter Finanzierung.Privatverkauf, keine Makleranfragen
