Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 8
67098 Bad Dürkheim
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Ferienhaus - inmitten der Weinberge von LeistadtDiese einzigartige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbenutzung und die Möglichkeit zur Vermietung einer Ferienwohnung - ideal für Handwerker, Selbstständige oder Familien mit Platzbedarf. Das Anwesen befindet sich im idyllischen Winzerdorf Leistadt, einem Stadtteil von Bad Dürkheim, eingebettet in die malerische Natur der Pfalz.Haupthaus mit Wohn- und GewerbeflächeDas 1962 erbaute Wohnhaus mit Gewerbeeinheit wurde ursprünglich als Firmensitz eines Transportunternehmens genutzt. Heute bietet es vielfältige Optionen zur Kombination von Arbeiten, Wohnen und Vermieten: . Gewerbehalle im Erdgeschoss: ca. 85?m² Fläche mit 3,41?m Deckenhöhe und zwei großen Zufahrtstoren - ideal für Werkstatt, Lager oder künftigen Wohnraum (Umbauantrag liegt bereit zur weiteren Bearbeitung). . Werkstatt & Lagerraum im EG - zusätzliche Nutzflächen für verschiedenste Zwecke. . Teilunterkellerung (ca. 57?m²): mit Heizraum und zwei Kellerräumen - perfekt als Stauraum oder für technisches Equipment. . Obergeschoss (ca. 100?m² Wohnfläche): Teilsaniert, mit 3 Schlafzimmern, Tageslichtbad, Küche, Esszimmer und großem Wohnzimmer. . Dachgeschoss (ca. 85?m²): ausbaufähig für zusätzlichen Wohnraum, Studio oder Büro.Ferienhaus im NebengebäudeEin charmantes, separates Nebengebäude mit eigenem Eingang eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder für Mehrgenerationennutzung: . Wohnfläche ca. 80?m² auf zwei Etagen . EG: Küche mit Essbereich und Wohnzimmer . OG: Zwei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit DuscheAußenbereich - Platz für Mensch, Natur & Fahrzeug . Grundstücksfläche: ca. 836?m² . Zwei Carports, davon einer direkt ans Haupthaus gebaut mit Blick auf den Garten . Großzügiger Garten (ca. 290?m²): liebevoll angelegt mit Rasen, Kräuterhochbeet und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Erholung, Hobbygärtner oder Familien mit KindernBesonderheiten . Fertige Bauplanung zum Ausbau der Werkhalle in Wohnraum (2024) . Vielfältige Nutzungsoptionen: Hauptwohnsitz, Gewerbeeinheit, Vermietung, Ferienhausbetrieb . Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zu Weinbergen, Natur und Freizeitangeboten?FazitDieses Anwesen bietet enormes Potenzial - ob als Wohntraum für die große Familie, als Kombination aus Leben und Arbeiten oder als Investment mit Ferienvermietung. Nutzen Sie die Gelegenheit und erleben Sie das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort, Gewerbefläche und Natur.Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in Leistadt!
