Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 5
82223 Eichenau
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Juli 2025
Baujahr: 1988
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass die ersten Bilder mit Hilfe von KI generiert wurden! Sie zeigen, wie die Räume mit überschaubarem Aufwand und überschaubaren Kosten renoviert werden können.Zu den Fakten: - gepflegte, familienfreundliche Doppelhaushälfte- ausgebauter, heller Hobbyraum mit großem Fenster zur gewerblichen Nutzung (abhängig von der Art der Nutzung)- Südbalkon- große Terrasse- gepflegter GartenRuhiges Wohnen in gewachsener Lage in Eichenau ... Die ansprechende Doppelhaushälfte mit Walmdach überzeugt durch ihre helle Räumlichkeiten, optimale Grundrisse, ihren sehr geplegten Zustand und nicht zuletzt mit dem liebevoll angelegten und eingewachsenem Garten mit einem kleinen Gartenteich. Die Eigentümer haben die Gasheizung in 2013 erneuert und beim Bau des Gebäudes ihren Fokus auf die Dämmung des Dachgeschosses gelegt. Das Gebäude wurde in 1988 in Massivbauweise errichtet, mit einem Keller aus WU-Beton. Von Schäden durch die gestiegenen Grundwasserstände ist das Haus bisher verschont geblieben. Und nun zur Aufteilung: Über den Eingangsbereich, der viel Platz für eine Garderobe bietet, betreten Sie einen hellen, offenen und geräumigen Flur mit Zugang zum Treppenraum, dem Gäste-WC, der Küche und den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich. Der weiße Carrara-Marmor verleiht dem Haus Flair und Klasse. Über das großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur Terrasse, die mit Natursteinen angelegt wurde sowie den liebevoll angelegten Garten und der großen Garage, die nicht nur Platz für Ihr Auto hat. Ein Highlight im Wohnzimmer ist definitiv der 100-jährige Ofen aus Gusseisen (sog. "Flensburger Ofen"), den Sie mit Kohle und Holz befeuern können und der betriebsfähig ist. Die vollausgestattete Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet wurde, bietet genug Platz für Ihr Equipment - die Theke mit 2 Stühlen lädt hier zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer - über zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon - und das ansprechende Bad. Das große Schlafzimmer verfügt über einen Doppelboden mit Platz für ein Bett und würde sich ideal als Kinderzimmer anbieten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken, einem Spiegel und einem WC ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das voll unterkellerte Haus verfügt über ein weiteres Plus: Hier befindet sich ein vielseitig nutzbarer, großzügiger und heller Hobbyraum mit einem Doppelflügelfenster. Dieser wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Es ist bereits eine Genehmigung vorhanden, diesen gewerblich zu nutzen. Darüber hinaus gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum, einen Technikraum, einen Waschkeller und zwei weitere Keller, die beispielsweise als Lagerflächen genutzt werden könnten. In der Grundstücksgröße ist ein Miteigentumsanteil von circa 47 Quadratmetern an der Verkehrsfläche zu den Häusern enthalten.
