Kaufpreis 890.000 €
Zimmer 37
39118 Magdeburg
Größe 849 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909, gelegen im beliebten Magdeburger Stadtteil Lemsdorf. Die Immobilie wurde Mitte der 1990er Jahre umfassend kernsaniert und befindet sich in einem guten technischen und optischen Zustand. Sie bietet eine attraktive Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Das Objekt verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten mit folgender Aufteilung:. 12 × 2-Zimmer-Wohnungen. 3 × 3-Zimmer-Wohnungen. 1 × 4-Zimmer-WohnungDie Wohnungen verteilen sich auf vier Etagen und sind jeweils über zwei zentrale Treppenhäuser erreichbar.Modernisierungen & Sanierungen. Kernsanierung: Mitte der 1990er Jahre (u.?a. Elektrik, Sanitär, Dach, Fassade, Fenster). Einzelmodernisierungen:o 1 Wohnung: Modernisierung zwischen 1999-2000o 3 Wohnungen: Modernisierung in den Jahren 2016-2017Mieteinnahmen & Potenzial. Aktuelle Nettokaltmiete (Ist-Miete): ca. 45.000?€ p.?a.. Vollvermietung bei Marktniveau (Soll-Miete): ca. 60.000?€ p.?a.Die Differenz zwischen Ist- und Sollmiete bietet ein Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial, etwa durch Anpassung der Mieten bei Mieterwechsel, Modernisierungen oder durch gezielte Portfoliooptimierung.Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine gepflegte und solide vermietbare Immobilie investieren möchten. Dank der umfangreichen Sanierungen sowie der attraktiven Lage in Magdeburg-Lebensdorf bietet das Objekt langfristige Werthaltigkeit und nachhaltige Renditechancen.