Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 8
96175 Pettstadt
Größe 234 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Frei ab: 12. Juli 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Pettstadt bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei optional vollständig getrennten Wohneinheiten, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde 1985 in Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 740 m² Fläche errichtet und überzeugt durch seine durchdachte Grundrissgestaltung, das enorme Platzangebot sowie das gepflegte Erscheinungsbild. Im Hochparterre befindet sich eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 131,5 m² Wohnfläche inklusive sonniger Terrasse und direktem Zugang in den weitläufigen Garten. Das Dachgeschoss (Obergeschoss) beherbergt eine weitere abgeschlossene 4-Zimmer Wohnung mit ca. 102,6 m² Wohnfläche und zwei Balkonen mit schönem Ausblick. Beide Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus separat zugänglich, wodurch sich das Haus ideal für zwei Parteien eignet. Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet mit ca. 124,5 m² Nutzfläche reichlich Stauraum, verteilt auf sechs Kellerräume, einen Heizraum sowie ein separates Öllager. Zusätzlich steht ein Spitzboden mit 19,61 m² als weiterer Stauraum zur Verfügung. Zwei Einzelgaragen sowie zwei weitere Stellplätze im Hof runden das Platzangebot komfortabel ab. Pettstadt gehört zu den besonders gefragten Wohnorten im südlichen Landkreis Bamberg – familienfreundlich, naturnah und mit idealer Anbindung an die Stadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Ein besonderes Plus: Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und steht somit kurzfristig für Ihre individuellen Wohn- oder Investitionspläne zur Verfügung. Hinweis: Aktuell ist das Haus als Einfamilienhaus genehmigt. Eine offizielle Umnutzung in ein Zweifamilienhaus wäre durch einen entsprechenden Nutzungsänderung realisierbar.
