Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
27476 Cuxhaven
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese stilvolle, barrierefreie Erdgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint modernes Design, smarte Technik und eine ruhige Lage – nur wenige Minuten vom Strand entfernt. Highlights auf einen Blick: - Baujahr 2019/2020 - Unmittelbare Nähe zu Strand und Promenade / 3 Minuten mit dem Fahrrad - 3 Zimmer inkl. offener Designküche mit Kochinsel (Schüller Küchen) - Terrasse (ca. 20 m²) mit Glaswindschutzwand & Abstellraum (mit Strom & Wasser) - 2 eigene (grundbuchlich eingetragene) PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus - Barrierefreie Ausstattung mit übergroßer, rollstuhlgeeigneter Dusche im Bad - separates Gäste-WC Ausstattung & Komfort: - Bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen für maximale Lichtverhältnisse - Schiebetüren im Wohnzimmer (extra breit: B310 cm) - Hochwertige Stuckleisten an allen Decken - Großformatige Fliesen (120×30 cm) in edler Holzoptik, erste Sorte - Fußbodenheizung & elektrische Be- und Entlüftung in jedem Raum - Extra breite Designertüren mit Rillenfräsung, Glastür vom Flur ins Wohnzimmer - Maßgefertigte Einbauschränke & Gardinenschienen aus gebürstetem Stahl (übernahmebereit) Küche & Hauswirtschaft: - Markenküche von Schüller Küchen mit: Miele Backofen & Mikrowelle - Siemens Kühl-/Gefrierkombination - Kochinsel mit Induktionskochfeld & integriertem Dunstabzug (Berbel) - Keramikarbeitsplatten - Separater Hauswirtschaftsraum mit Unterschränken, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss Technik & Sicherheit: - Smarthome-System: - Digitale Heizkörperthermostate & Rollläden – weltweit steuerbar per App - Intelligentes Wohnungstürschloss – Zugang per App, Code, Schlüssel oder berührungslos - TV-/Internetanschlüsse in jedem Raum (Wohnzimmer doppelt, 1,3 m hoch für TV-Konsolen) Zusätzliche Ausstattung: - Fahrradkeller mit festen Plätzen für bis zu 6 Fahrräder (Zugang per Hauslift oder Außentreppe) - Große Gemeinschaftsgartenfläche (ca. 2.000 m²) direkt vor der Terrasse - Professionelle Treppenhausreinigung und Gartenpflege durch externe Dienstleister Wirtschaftliches: - Energieversorgung: Blockheizkraftwerk (Gas) für alle Wohnungen der Wohnungseigentümergemeinschaft - Energieausweis liegt vor - Energiebedarf 36,8 kWh/(qm*a) - Energieeffizienzklasse A - Wohngeld (2-Personen-Haushalt): ca. 390 €/Monat - Inklusive: Heizung, Wasser, Verwaltergebühren, Treppenhausreinigung & Gartenpflege - Grundsteuer B: 327,36 €/Jahr (81,84 €/Quartal) Lage & Gemeinschaft: - Ruhige Wohnlage in gepflegter Anlage mit 3 modernen Häusern & 16 Eigentümern
