Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 9
99820 Hörselberg-Hainich
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großes Zweifamilienhaus mit Potenzial – in Top-Lage direkt am Nationalpark Hainich.In idyllischer Ortsrandlage von Reichenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Hörselberg-Hainich, liegt dieses großzügige Zweifamilienhaus auf einem fast 2.000 m² großen Grundstück mit altem Obstbaumbestand. Es ist das letzte Haus im Ort – direkt am Übergang zur Urlaubsregion Craula und dem Nationalpark Hainich.Der Nationalpark-Eingang ist nur rund 2–3 km entfernt und damit in 5 Minuten mit dem Auto oder 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Hier beginnt buchstäblich vor der Haustür der Zugang zu einer der faszinierendsten Naturregionen Deutschlands – inklusive Baumkronenpfad, UNESCO-Weltnaturerbe und endlosen Wanderwegen.Die Fakten:• Wohnfläche gesamt: ca. 214 m² (aufgeteilt in zwei Wohneinheiten mit 110 m² und 104 m²)• Grundstücksfläche: 1.961 m²• Zimmer: 9• Baujahr: ca. 1974• Modernisierungen: Anfang der 1990er (Fenster, Dach, Elektrik)• Heizung: Ölheizung von 1996• Terrasse: ca. 32 m²• Loggia: ca. 12 m²• Energiebedarf: 302,9 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse H• Nebengebäude: massiv gebaut, unterkellert• Doppelgarage & zwei Zufahrten• Zwei Kaminöfen: im Wohnzimmer (für Wohnraum & Küchenherd) sowie im HauswirtschaftsraumZustand:Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis. Dach, Fenster und Elektrik wurden in den 90er-Jahren modernisiert – alles andere befindet sich größtenteils im Originalzustand und muss umfassend erneuert werden. Wer hier einzieht, muss wissen: Es ist kein Schönheitsproblem, sondern eine Sanierungsaufgabe – von Heizung über Sanitär bis hin zu Innenausbau und Dämmung.Kaufpreis: 514 €/m² Wohnfläche – eine seltene Gelegenheit für Handwerker, Familien mit Vision oder Investoren, die den Wert dieser besonderen Lage zu schätzen wissen.Lage & Potenzial:Die Lage ist das große Plus: Absolute Randlage und direkt angrenzend an die Urlaubsregion Hörselberg-Hainich. Ob der Baumkronenpfad, der Nationalparkeingang bei Craula oder die Welterberegion Wartburg-Hainich – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Natur, Ruhe und Raum treffen hier auf echtes Entwicklungspotenzial.Ein Objekt für Menschen, die mehr suchen als Standard – viel Platz, starke Substanz und eine besondere Umgebung, aber auch den Mut und die Mittel haben, ein Haus grundlegend zu erneuern.
