Kaufpreis 548.000 €
Zimmer 7
68305 Mannheim
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In idyllischem und ruhigem Umfeld, nahe des beliebten Käfertaler Waldes, befindet sich dieses ansprechende Zweifamilienhaus. Ob als geräumiges Anwesen für die große Familie, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder die flexible Kombination zwischen Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen auf drei Wohnebenen mit insgesamt ca. 171 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier fühlt man sich sofort zu Hause.Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmerwohnung mit einem hellen, repräsentativen Wohnzimmer und einer gemütlichen Wohnküche mit Blick in den Garten sowie einem hochwertigen und modernen Tageslichtbad mit großer Dusche. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden das Badezimmer, die Elektrik, die Böden und die Leitungen erneuert. Die Wände und Decken wurden frisch gestrichen. Die Räume im Obergeschoss sind gut geschnitten. Große Fensterelemente sorgen für Helligkeit und bieten einen herrlichen Lichteinfall. Ein Highlight ist der geräumige Balkon auf dem Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen können. Das über das Treppenhaus erreichbare Dachgeschoss wurde Mitte/Ende der 70 er Jahre zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befinden sich drei Wohn- und Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Durch einen Ausbau der Dachgauben könnte hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Die Wohnung ist vermietet und wird spätestens zum 31.03.2026 frei.Insgesamt befindet sich das Anwesen Dank regelmäßiger Investitionen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Gebäudehülle wurde energetisch gedämmt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine Solarthermieanlage mit moderner Hocheffizienz-Umwälzpumpe unterstützt. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist modernisierungsbedürftig. Im Dezember 2024 wurde der Balkon neu abgedichtet und saniert. In diesem Zuge wird auch die Regenrinne und die Wärmedämmschicht zum darunter liegenden Wohnzimmer erneuert.Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Sie werden begeistert sein! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
