Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 9
97318 Kitzingen
Größe 330 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Frei ab: 1. Oktober 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Viel Platz für Ihre Ideen - Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und GewölbekellerDieses großzügige, gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1940 bietet eine ideale Kombination aus solidem Wohnkomfort, vielseitiger Nutzung und hervorragendem Entwicklungspotenzial - perfekt für Großfamilien, Mehrgenerationenhaushalte oder Investoren mit Weitblick.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 315 m² verteilen sich drei attraktive Wohneinheiten sowie eine kleine, separat zugängliche Gewerbeeinheit mit ca. 15 m² - ideal für eine Praxis, ein Büro oder auch als zusätzlicher Lagerraum nutzbar. Hinzu kommt eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 115 m² im voll unterkellerten Gewölbekeller - trocken, massiv und vielseitig einsetzbar. Das Grundstück umfasst ca. 310 m² und liegt auf zwei Flurstücken (Nr. 420 und 421).Die Wohneinheiten überzeugen durch ihre großzügigen Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und angenehme Wohnatmosphäre. Wohnung 1 bietet auf ca. 137 m² vier helle Zimmer - perfekt für Familien mit Kindern. Wohnung 2 verfügt über ca. 78 m² und zwei gut geschnittene Zimmer, ideal für Paare oder Singles mit Platzbedarf. Wohnung 3 ist ein weitläufiges 100-m²-Apartment mit einem großen, offenen Raum - bestens geeignet als Loftwohnung, Atelier oder für individuelle Wohnideen.Jede Einheit ist mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet, jeweils mit Dusche und Badewanne - ein seltener Pluspunkt, der den Wohnkomfort deutlich erhöht. Die Fenster wurden im Jahr 2020 vollständig erneuert und bieten moderne Wärmedämmung sowie helle Räume. Die Beheizung erfolgt effizient über Strom und Holz, ergänzt durch zwei gemauerte Kamine, die in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und charmante Atmosphäre sorgen.Vier Außenstellplätze bieten praktische Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz. Damit ist das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst attraktiv. Die Wohnungen lassen sich dank ihrer Größe, Aufteilung und Ausstattung sehr gut vermieten, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger interessant macht.Der Gewölbekeller bietet mit seinen ca. 115 m² nicht nur außergewöhnliches Flair, sondern auch viel zusätzlichen Raum für Lagerung, Hobby oder kreative Nutzungskonzepte.Der Energieausweis wird aktuell erstellt.Gerne können bereits jetzt Besichtigungstermine vereinbart werden - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
