Kaufpreis 2.690.000 €
Zimmer 32
86153 Augsburg
Größe 820 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses, in der Gründerzeit in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus im Innenstadtbereich von Augsburg verfügt aktuell über acht Wohneinheiten und ein im Ausbau befindliches Appartement im DG. Die Wohnungen haben einen ausgewogenen Wohnungsmix zwischen ca. 89 m2 und 122 m2 (gesamte Wohnfläche ca. 820 m2) , verteilt auf vier Vollgeschosse.Das zweigeschossige Dachgeschoß, bestehend aus einem Dachboden und einem Dachspitz, bietet ein Ausbaupotenzial von bis zu 3 weiteren bereits projektierten Wohneinheiten mit insgesamt ca. 226 m2. Die Gesamtfläche des Objekts nach Entwicklung der Ausbaupotentiale beträgt 1.068 m2.Der Zutritt zum Gebäude erfolgt über eine elektronische Schließanlage und führt in das noch im Charme der Erstbauweise belassene Treppenhaus. Der im Eingangsbereich verlegte Terrazzoboden verleiht diesem Gebäude einen wundervollen Anmut der Gründerzeit. Über das Massivholztreppenhaus gelangt man zu den einzelnen Wohneinheiten welche allesamt mit teilverglasten Holztüren bestückt sind. Diese geben den jeweiligen Eingangs- und Flurbereichen der Wohneinheiten ein hervozuhebendes Lichtkonzept. Durch den Antrieb den originären Flair des Gebäudes beizubehalten und den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden, ist hier ein besonderes Zusammenspiel von Alt- und Neubau entstanden.Der Keller, ist dem Alter des Gebäudes entsprechend in einem sehr guten und trockenem Zustand. Die dort untergebrachte Gebäudetechnik wurde in den letzten Jahren rundum erneuert. Vier der Wohnungen sind in jüngster Zeit aufwendig und modern kernsaniert worden. Die Bestandswohnungen sind derzeit voll vermietet und erwirtschaften eine Jahres-Nettokaltmiete von 97.716,00 € p.A.. Bei Ausschöpfung der Modernisierungs- und Ausbaupotentiale besteht hier ein deutliches Steigerungspotential.Die Pflege und Instandhaltung wird durch bestehende Hausmeister- und Wartungsverträge mit namhaften regionalen Dienstleistern sichergestellt.