Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
66386 St. Ingbert
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen inmitten der Natur - Bungalow auf 2.570 m² in Bestlage von Sankt Ingbert-SengscheidDieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in absoluter Spitzenlage im begehrten Ortsteil Sengscheid von Sankt Ingbert. Wer Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Naturnähe und ein weitläufiges Grundstück legt, findet hier ein Angebot, das in dieser Form nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt erscheint.Die Immobilie wurde im Jahr 1964 in massiver Stahlbetonbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 167 m², verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer, davon fünf Schlafzimmer. Neben einem Badezimmer verfügt das Haus über ein zusätzliches Gäste-WC im Untergeschoss. Eine großzügige Garage sowie mehrere Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende bauliche Basis und ein außergewöhnliches Maß an Potenzial.Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 2.570 m² und besteht aus acht zusammenhängenden Flurstücken. Es ist das letzte Grundstück in einer Sackgasse und wird auf allen Seiten von Wald und Natur eingerahmt - ohne direkte Einsicht durch Nachbarn. Diese Lage bietet absolute Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Nachbarhäuser liegen weit entfernt, was dem Grundstück einen fast parkähnlichen Charakter verleiht.Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Verbindung von Innen- und Außenraum. Bodentiefe Fenster, eine große Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, ein Balkon mit Blick in Richtung Westen sowie eine separate Terrasse am Schlafzimmer eröffnen Ausblicke ins Grüne in alle Himmelsrichtungen. Die Grundrissgestaltung macht es möglich, aus fast jedem Raum direkten Zugang zur umliegenden Natur zu schaffen. Wer auf lichtdurchflutete Räume und ein offenes, naturnahes Wohngefühl Wert legt, findet hier ideale Voraussetzungen.Ein weiteres Merkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Baurecht. Ein Teil des Grundstücks ist als eigenständiges Baugrundstück nutzbar. Allein dieser Bereich hat nach aktuellem Bodenrichtwert einen geschätzten Wert von über 150.000_ 170 000 Euro. Insgesamt übersteigt der Grundstückswert (Bodenrichtwert 200€ /m2) deutlich den Angebotspreis, was die Attraktivität des Angebots zusätzlich unterstreicht.Die Lage innerhalb von Sengscheid gilt als besonders ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreicht man die Anschlussstelle der A6, von dort aus ist man schnell in Saarbrücken, Kaiserslautern oder Homburg. Auch der Flughafen Saarbrücken ist in kurzer Zeit erreichbar. Das Zentrum von Sankt Ingbert mit Schulen, Kitas, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen liegt nur wenige Kilometer entfernt.Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Projekt für Menschen mit Vision, die ein gehobenes, naturnahes Zuhause schaffen möchten. Ob für Familien mit Platzbedarf, anspruchsvolle Selbstnutzer oder kreative Planer: Wer das Besondere sucht, wird hier fündig.Zusätzliche Bilder sowie weiterführende Unterlagen finden Sie im PDF-Exposé - dort erhalten Sie einen noch detaillierteren Eindruck dieser besonderen Immobilie.
