Kaufpreis 579.000 €
Zimmer 3
04103 Leipzig
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine zentrale Lage – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und verteilt sich auf drei helle, gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Die beiden Badezimmer bieten jeweils eine Dusche bzw. eine Badewanne und sind geschmackvoll gefliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das gemeinsam mit der in der gesamten Wohnung verbauten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.Ein weiteres Highlight ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Diese bietet alle notwendigen Elektrogeräte und passt sich optisch harmonisch in den offenen Wohnbereich ein – ideal für Familien oder Paare, die Komfort und Funktionalität schätzen.Beheizt wird die Wohnung umweltfreundlich über eine zentrale Fernwärmeversorgung. Das Gebäude entspricht dem KfW-Effizienzhausstandard und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauweise sowie ästhetisch ansprechende Architektur.Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.550 € vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger. Für Eigennutzer besteht ebenfalls Potenzial: Der derzeitige Mieter hat signalisiert, das Mietverhältnis auf Wunsch einvernehmlich beenden zu können.Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen mit solider Bauqualität, nachhaltiger Energietechnik und attraktiver Lage – eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft.
