Kaufpreis 198.000 €
91346 Wiesenttal
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Gelegenheit im Herzen der Fränkischen Schweiz***Im schönen Luftkurort Muggendorf in der Fränkischen Schweiz finden Sie dieses interessante Wohn-und Geschäftshaus.Durch seine zentrale Lage und zwei Gewerbeeinheiten sowie der guten Bausubstanz haben Sie hier in jeder Hinsicht eine interessante Immobilie.Im Erdgeschoss befinden sich die zwei Gewerbeeinheiten, eine Pizzeria mit Biergarten und ein Angelgeschäft mit Fliegenfischerei. Beide Gewerbeeinheiten sind gut eingeführt. Im Obergeschoss haben Sie zwei 1 Zimmer Wohnungen und ein Appartement. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, so wurden im Laufe der vergangenen Jahre alle Fenster erneuert und Strom sowie Wasser/ Abwasser und Fußböden zum Teil erneuert. Beheizt wir das ganze Anwesen mit Einzelöfen, die Energieträger sind Holz und Strom. Bei diesem Anwesen haben Sie eine Menge Optionen, so könnten Sie einzelne Appartements weiter ausbauen evt. als Ferienappartements oder Ferienewohnungen einrichten. Da das Gebäude dem Denkmalschutz unterliegt, haben Sie hier den Vorteil einer Afa Abschreibung, ein evt. nicht zu unterschätzter Steuervorteil. Oder Sie lassen alles so wie es ist. Ganz egal wie Sie sich entscheiden, hier lohnt sich eine Besichtigung auf alle Fälle. Investieren Sie dort, wo andere gerne Urlaub machen, Sie werden es nicht bereuen!
