Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 4
23999 Insel Poel
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Ferienhaus in begehrter Lage – 50 Meter bis zur Ostsee In absoluter Toplage von Timmendorf-Strand auf der Insel Poel bieten wir Ihnen mit der Immobilie „Strandrose“ ein gepflegtes, modernes Ferienhaus zum Kauf an. Nur 50 Meter vom Meer entfernt und wenige Schritte vom feinsandigen Strand entfernt, ist diese Immobilie sowohl als private Ferienresidenz als auch als lukratives Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial bestens geeignet. Das 2010 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 162 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die ruhige, maritime Umgebung und die unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Yachthafen und Badestrand. Eckdaten der Immobilie: • Immobilientyp: Doppelhaushälfte / Ferienhaus • Wohnfläche: ca. 80 m² • Grundstück: ca. 162 m² • Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) • Baujahr: 2010 • Bäder: 1 Duschbad, 1 Gäste-WC • Heizung: Fußbodenheizung im Bad, (Gaszentralheizung) • Besonderheiten: Meerblick, Strandnähe, Terrasse, Garten, Kaminofen Ausstattung: • Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, großen Fensterflächen und Zugang zur möblierten Terrasse • Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination • Drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Feriengäste • Moderne Sanitärausstattung mit Dusche, zusätzliches Gäste-WC • Technik: TV-Anschlüsse in mehreren Räumen, Glasfaser-WLAN-Anbindung verfügbar • Waschmaschine, Abseite • Außenbereich: gepflegter Garten, sonnige Terrasse mit Grillplatz, privater PKW-Stellplatz • Grundstück voll eingezäunt Nutzung & Rendite: Das Haus wird derzeit erfolgreich als Ferienimmobilie vermietet und weist eine hohe Auslastung sowie durchweg positive Gästebewertungen auf. Eine Übernahme der professionellen Vermietungsagentur ist auf Wunsch möglich. Alternativ bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die eigene Nutzung als Ferien- oder Zweitwohnsitz mit direkter Nähe zur Ostsee. Mit der Strandrose erwerben Sie eine wertstabile, rendite starke Immobilie in einer der gefragtesten Lagen der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Ob als privates Urlaubsdomizil oder Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Rechtssicherheit durch Bebauungsplan: Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet, das gemäß gültigem Bebauungsplan ausdrücklich für die Ferienvermietung ausgewiesen ist. Damit ist die Nutzung als Ferienhaus rechtlich gesichert – ein wichtiger Vorteil gegenüber vielen anderen Lagen, in denen eine Vermietung an Feriengäste eingeschränkt oder untersagt ist. Das Objekt wird privat verkauft – es fällt keine Käufercourtage an. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich Hinweis: Einige Dekorationselemente wurden im Rahmen des Homestagings arrangiert. Auf Wunsch können ausgewählte Stücke gerne zusätzlich übernommen werden. Lagebeschreibung Timmendorf-Strand ist einer der beliebtesten Orte der Insel Poel. Die Kombination aus maritimem Flair, feinem Badestrand, kleinem Yachthafen und Restaurants direkt an der Küste macht diese Lage einzigartig. Die Infrastruktur für Feriengäste ist hervorragend, während der Ort zugleich seinen naturnahen und ruhigen Charakter bewahrt hat.
