Kaufpreis 1.250.000 €
Zimmer 20
14974 Ludwigsfelde
Größe 421 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Vollständig saniert präsentiert sich dieses historische Gutsarbeiterhaus als einzigartiges Investitionsobjekt im Berliner Speckgürtel - mit exzellenter Verkehrsanbindung an die Metropolregion.Das denkmalgeschützte Ensemble ist in vier großzügige Reihenhäuser aufgeteilt. Drei Einheiten sind solide vermietet, eine steht aktuell leer - ideal für eine sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau oder alternative Nutzung, etwa als möblierte Wohnung für Expats oder als hochwertiges Ferienobjekt. Sie entscheiden, was am besten zu Ihrer Investmentstrategie passt.Zusätzlich umfasst das Angebot eine separate, sanierungsbedürftige Remise auf dem Grundstück. Für diese liegen bereits konkrete Umbaupläne eines Architekten vor. Als Investor bietet sich hier somit auch die Chance, durch steuerliche Abschreibungen gemäß §7i EStG und die zukünftige Vermietung weiteres Wertsteigerungspotenzial zu erschließen.Acht Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für zusätzliche Mieteinnahmen. Das Haus steht unter Denkmalschutz und ist derzeit nicht aufgeteilt.Jede der vier Einheiten verfügt über einen eigenen Eingang und bietet auf ca. 105m² fünf lichtdurchflutete Zimmer für besonderen Wohnkomfort. Eine offene Küche mit der Möglichkeit eine Kücheninsel zum Esszimmer zu installieren, zwei moderne Badezimmer, ein eigener Kellerbereich, der vom Flur aus zugänglich ist, eine separate Terrasse sowie Zugang zum großen Garten: die durchdachten Häuser sprechen ein breites Mieterklientel an und sorgen für eine hervorragende und nachhaltig hohe Vermietbarkeit.Bei den abgeschlossenen Mietverträgen handelt es sich um Indexmietverträge, so dass Ihre Rendite kontinuierlich angepasst wird.
