Kaufpreis 695.000 €
Zimmer 7
63110 Rodgau
Größe 191 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Zweifamilienhaus in einer kinderfreundlichen und ruhigen Nachbarschaft. Die Immobilie besticht durch ihren großen Garten und eine optimal gestaltete Raumaufteilung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist modern und steht zur Eigennutzung bereit, während die obere Etage solide vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmequelle darstellt.Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend, die ideale Bedingungen für Familien bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca.191 m², verteilt auf zwei angenehm geschnittene Wohneinheiten.Die Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch die gelungene Raumaufteilung, sondern auch mit der modernen und geschmackvollen Ausstattung. Das Wohnzimmer ist geräumig und lichtdurchflutet. Sowohl für Ihren Esstisch, als auch für Ihr gemütliches Sofa ist genug Platz. Von hier aus haben Sie, dank der großen Glasfront, den Blick und den Zugang zum großen Garten. Die beiden weiteren Räume bieten die perfekten Proportionen für das Schlafzimmer und ein Kinder-bzw. Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und bietet auch noch genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Licht. Ein Duschbad mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.Die Wohnung im Obergeschoss bietet grundsätzlich das gleiche Raumprogramm wie die Wohnung im Erdgeschoss. Ein zusätzlicher Raum befindet sich im Dachgeschoss der Immobilie. Dies wurde im Jahr 1981 im Rahmen des Anbaus, ausgebaut und bietet so zusätzliche Nutzfläche. Im Jahr 2018 bauten die Eigentümer einen modernen Balkon an, sodass auch in dieser Wohnung die Stunden im Freien entspannt genossen werden können.Sämtliche Kellerräume sind in einem gepflegten und gut nutzbaren Zustand. Die geräumige Garage ist durch den gepflasterten Hof zu erreichen und ein weiterer Stellplatz befindet sich seitlich zum Haus. Der herrliche Garten lässt wirklich keine Wünsche offen, er ist groß genug um all Ihre Wünschen und Ideen zu verwirklichen: ob Grillecke, Pool, Kinderspielplatz oder Nutzgarten....hier ist alles möglich!Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert, wodurch es sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Ein großer Kellerraum ist direkt von außen zu erreichen und bietet den idealen Platz für Ihre Hobbies oder zum Feiern. Die regelmäßigen Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung sorgen für guten Wohnkomfort und machen die Immobilie besonders attraktiv.Nutzen Sie die Chance, ein teil vermietetes und modernisiertes Zweifamilienhaus in einer idealen Wohnlage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
