Kaufpreis 1.795.000 €
90443 Nürnberg
Größe 690 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1925 erbaut und nach dem Zweiten Weltkrieg 1952 ab dem 1. Obergeschoss neu errichtet. Es verfügt über zehn kompakt geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 59?m² und 76?m².Vier Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über Balkone mit Hofblick. Für die Wohnungen im 3. und 4. OG lag bereits eine Genehmigung zur Balkonerrichtung vor, die reaktiviert werden kann.Aktuell stehen strategisch drei Wohnungen leer. Die angegebene SOLL-Miete basiert auf einer sukzessiven Neuvermietung dieser Einheiten nach Renovierung bzw. Teilsanierung gemäß Zustand.Das Dachgeschoss (ca. 119?m²) ist derzeit nicht ausgebaut. Ein Bauvorbescheid bzw. eine genehmigte Planung liegt bereits vor und kann übernommen werden.
