Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 9
94249 Bodenmais
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Wohnhaus - dort wo andere Urlaub machen - in Aussichtslage von Bodenmais.Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974.Diese Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 151 m² (EG und UG) auf drei Etagenund liegt auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.330 m².Das Objekt befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und ist damit perfekt fürneue Eigentümer, die ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen möchten.Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einemBalkon und einer Terrasse, eine Küche, ein Schlafraum, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WCund eine Speisekammer. Ein Kachelofen schmückt den Wohn-Essbereich, der über ein offenesund gemütliches Ambiente verfügt. Die Nordseite öffnet Ihnen einen herrlichen Blick überBodenmais und bietet Ihnen ein schattiges Plätzchen auf dem Balkon in der Sommerhitze.Das Obergeschoss, das nachträglich ausgebaut worden und fließt somit nicht in die Wohnflächenberechnungein, das OG umfasst vier Schlafzimmer, ein Büro und ein kleines Badezimmer.Im Untergeschoss erwartet Sie eine abgetrennte Wohnung mit separatem Eingang. Diese umfasstzwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC,eine Waschküche sowie den Heizungskeller. Vor dem Untergeschoss finden Sie einen kleinenVorgarten und einen gepflasterten Bereich - ideal für gemütliche Stunden unter freiem Himmel.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Brunnen zur Bewässerungund einem Gartenhäuschen. Die überdachte Terrasse am Waldrand lädt zu entspannten Momentenein. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage mit darüberliegendem Stauraum und einCarport vor dem Wohnhaus zur Verfügung.Dieses Haus ist geräumt und bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondernauch die Möglichkeit eine separate Wohneinheit im Untergeschoss zu etablieren.
