Kaufpreis 425.000 €
31785 Hameln
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
KP: 425.000 €Wohn- und Geschäftshaus mit langfristig vermieteter Pizzeria, zwei Wohneinheiten, zusätzlicher Nutzfläche und Top-Lage neben Lidl.Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage bietet eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Mieterstruktur. Das Objekt wurde ca. 1940 erbaut und kontinuierlich renoviert. Es umfasst zwei vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche sowie eine im Erdgeschoss gelegene, gut laufende Pizzeria mit ca. 80 m² Gewerbefläche.Die Pizzeria ist seit über fünf Jahren fester und zuverlässiger Mieter des Objekts – ein klarer Vorteil für Investoren, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Mietverhältnisse legen.Ergänzend verfügt die Immobilie über ca. 120 m² vielseitig nutzbare Nutzfläche, z.?B. als Lager, Abstellraum oder Technikbereich. Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 33.000 €.Ein weiteres starkes Plus: Direkt angrenzend befindet sich ein Lidl-Markt, der für hohe Kundenfrequenz sorgt und die Attraktivität der Lage nochmals unterstreicht – sowohl für das Gewerbe als auch für die Wohnmieter.Zehn großzügige Pkw-Außenstellplätze runden das Angebot ab.Aufteilung im Überblick:•Gewerbeeinheit (EG): ca. 80 m² – vermietet an etablierte Pizzeria (seit über 5 Jahren Mieter)•Wohnungen (1.OG & DG): ca. 160 m² – zwei vermietete Wohneinheiten•Nutzfläche: ca. 120 m² – flexibel verwendbar•Außenstellplätze: 10 Pkw-Stellplätze•Langfristiger Gewerbemieter (Pizzeria seit über 5 Jahren vor Ort)•Keine akuten Sanierungsrückstände•Direkte Nachbarschaft zum stark frequentierten Lidl-MarktInvestorenfazit:Ein renditestarkes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Lage. Die langjährige Mietbindung der Pizzeria, die solide Bauweise, zusätzliche Nutzflächen sowie die zehn Stellplätze machen dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.Energiedaten: 123,5 kWh/h02.07.2016 gültig bis 02.07.2026, Klasse: E
