Kaufpreis 760.000 €
Zimmer 5
90482 Nürnberg
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Juli 2025
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Im Jahre 1964 massiv erbaute Doppelhaushälfte in begehrter und familienfreundlicher Wohnlage im Osten von Nürnberg. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten, u.a wurde vor ca. 3 Jahren die Fassade gestrichen und vor ca. 10 Jahren das Dach ausgebessert, neu gedämmt und neue Dachflächenfenster eingebaut.Im Jahre 2008 wurde der große Wintergarten angebaut. Dieser hat einen hellen Fliesenboden, Fußbodenheizung, eine Verschattung und 3-fach-verglaste Fenster.Der nach Westen gelegene große Balkon wurde vor 3 Jahren komplett überarbeitet.Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² auf 2 Geschossen, dazu kommt der geräumige beheizte Keller. Das Grundstück ist ca. 582 m² groß.Beheizt wird das Gebäude mit einer Fröling Ölheizung von 1994, die voll funktionstüchtig ist. Der Brenner wurde vor 10 Jahren erneuert und hat sehr gute Energieeffizienzwerte.Der 4800 Liter fassende Außentank wurde laufend überprüft und gewartet, zuletzt im September 2024.Die braunen Holzfenster mit Außenrollläden wurden im Jahre 1989 eingebaut. Die Rolläden wurden vor 10 Jahren erneuert und elektrifiziert.Neben dem Haus steht die zurückgesetzte Einzelgarage mit elektrischem Tor und einer Türe nach hinten zum Garten, vor der Garage hat ein weiteres Fahrzeug Platz. Zwischen Haus und Garage gibt es einen abschließbaren Durchgang zum Garten.Der nach Südwesten ausgerichtete Garten ist wunderschön eingewachsen und hat 2 Gartenhäuser. Das Haus ist insgesamt sehr gepflegt, aber in Teilen auch renoverungsbedürftig. Raumaufteilung Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang. Linkerhand führt die geradläufige Holztreppe nach oben ins Obergeschoss, rechts vom Eingangsbereich gibt es eine Gästetoilette.Geradeaus geht es in das ca. 29 m² große Wohnzimmer, das über einen Wandausschnitt mit dem Eßzimmer verbunden ist. In die Küche gelangt man über den Flur und vom Eßzimmer aus.Vom Wohnzimmer aus kommt man auf die große, teilweise überdachte Terrasse und in den Garten.Vom Eßzimmer aus geht es in den großen lichtdurchfluteten Wintergarten, das Highlight des Hauses, von diesem über eine Schiebetüre auf die Terrasse.Im 1.Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und das Bad mit Badewanne, WC und 2 Waschbecken. Zwei der Zimmer haben einen Zugang zum Balkon. Ein Zimmer hat einen wasseranschluss für ein Waschbecken.Eine Einschubtreppe führt in den Spitzboden.Das Haus ist voll unterkellert, der Keller zum Teil beheizt.
