Kaufpreis 829.000 €
51061 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zentraler und gut angebundener Lage von Köln - Höhenhaus befindet sich dieses modernisierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1958 auf einem insgesamt 786 m² großen Grundstück mit 5 Einzelgaragen.Alle Wohneinheiten, die Gaststätte und die Garagen sind vermietet.Für den rückseitigen Grundstücksteil wurde im Jahre 2019 eine entsprechende Entwurfsplanung zur weiteren Bebauung durch einem Architekten vorgenommen, wodurch ca. 371,30 m² zuzügliche Wohnfläche entstehen könnte, eine entsprechende Baugenehmigung wurde dazu bisher nicht eingeholt. Welche Bebauungsmöglichkeiten somit genau zulässig sind, ist durch den zukünftigen Eigentümer selbst mit einen Architekten und dem Bauamt noch zu klären, für die bereits bestehenden Entwurfspläne und deren Umsetzung können wir keine Garantie übernehmen.Der Pachtvertrag für die Gaststätte im Erdgeschoss besteht seit dem 01.12.2008, seit dem 01.07.2024 wurde er dahingehend durch einen Nachtrag angepasst, dass er sich fortlaufend für ein Jahr verlängert, beide Pachtparteien verfügen über ein Kündigungsrecht bei Einhaltung einer 3-monatigen Frist vor dem jeweiligen Pachtjahr.Insgesamt gesehen ein interessantes Projekt mit vielen Möglichkeiten für die Zukunft.
