Kaufpreis 3.390.000 €
50676 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im begehrten Kölner Veedel Altstadt-Süd präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1959) als attraktive Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Mietparteien pro Etage, einer Handelsfläche im Erdgeschoss sowie 6 Stellplätzen und einer Doppelgarage im Innenhof. Die Beheizung der Gewerbeflächen und des 1.. Obergeschosses erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Die darüberliegenden Einheiten wurden mit Gas-Etagen-Heizungen sowie Durchlauferhitzern ausgestattet. Im Keller wurden die Elektrik und die Leitungen teilweise erneuert. Leerrohre, freie Kamine und Verkabelung sind vorbereitet.Die baulichen Voraussetzungen für eine Photovoltaikanlage sowie für den nachträglichen Einbau eines Aufzuges sind gegeben. Ein Dachausbau wurde bisher nicht spezifisch geprüft, erscheint jedoch aufgrund der angrenzenden Bebauung sowie den kürzlich erfolgten Aufstockungen in direkter Nachbarschaft realisierbar.Mit zusätzlichem Ertragspotenzial aus der Neuvermietung der zurzeit freistehenden Wohnung, zwei befristeter Mietverhältnisse und dem möglichen Ausbau des Dachgeschosses bietet diese Liegenschaft beste Voraussetzungen für eine ganzheitliche und nachhaltige Wertentwicklung - im Herzen von Köln.
