Kaufpreis 745.000 €
Zimmer 6
88267 Vogt
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exponierter familienfreundlicher Wohnlage von Vogt präsentiert sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit einer außergewöhnlichen Vielzahl an Highlights! Inmitten seiner idyllischen Umgebung, eingebettet zwischen zwei verkehrsberuhigten Sackgassen, wird dieses energetisch hervorragende Domizil zu einem Synonym für energieeffizientes Wohnen, was sowohl in finanzieller als auch ökologische Hinsicht, von größtem Wert ist. Das ursprünglich im Jahre 1975 in solider Holzständerbauweise errichtete Wohnhaus wurde mit viel Liebe zum Detail durch fortlaufend erfolgte, umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen auf einen top modernen Stand gebracht - insofern überzeugt dieser Wohntraum mit einem ausgesprochen gepflegten sowie modernen Gesamtzustand!So wurde zuletzt im Jahr 2023 beispielsweise eine neue Brenneranlage eingebaut, die in Kombination mit einer Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung, für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und somit für nachhaltig geringe monatliche Fixkosten. Ein weiterer signifikanter Vorteil in puncto Energieeffizienz stellt die PV-Anlage dar, welche die hauseigene Stromerzeugung sicherstellt. Der hochwertige Schwedenofen eröffnet zudem die Möglichkeit, autark zu heizen und kreiert dabei ein besonders gemütliches Ambiente. Hinsichtlich der durchdachten Grundrissgestaltung bietet dieses Wohnhighlight besonders jungen Familien eine außergewöhnliche Lebensqualität und gleichzeitig Platz für drei Kinder. Auf 2 Wohnebenen (EG, UG) offeriert es maximale Entfaltungsmöglichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 175 m². Generell hat man 2004 die erste umfangreiche Sanierung durchgeführt - von der EG-Badezimmer-Erneuerung, großzügigen Kunststofffenstern, hervorragend gepflegten Bodenbelägen bis hin zum Ausbau des lichtdurchfluteten Untergeschosses. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten auch dort die Wohnräume mit natürlichem Licht und schaffen eine offene und äußerst einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist hier, dass diese Räume beide einen direkten Zugang auf den eigenen Terrassenbereich haben, der 2014 erstellt wurde. In diesem Zuge hat man auch die Süd-West-Terrasse inkl. Glasüberdachung umsetzt - mit einer elektrischen Markise versehen bietet es Ihnen die Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu genießen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet einen traumhaften Blick in den liebevoll gepflegten Garten und ermöglicht zugleich - dank elektrisch steuerbarer Jalousien - bei Bedarf eine angenehme Verschattung. Der hochwertige Echtholz-Eichenparkettboden ist ein weiter Baustein des geschmackvollen Wohnkonzepts. Des Weiteren ist die Immobilie mit einer hochwertigen Einbauküche mitsamt neuwertiger E-Geräte ausgestattet, welche ebenfalls Bestandteil des Angebots ist und keinerlei Wünsche offen lässt. 2023 ist in diesem Wohntraum auch das UG-Tageslichtbad geschmackvoll modernisiert worden. Weitere Ausstattungshighlights stellen die 2017 eingebauten, elektrische Rollläden im Erdgeschoss dar. Im selben Jahr wurden zudem flächendeckend alle Innentüren im EG erneuert.Überdies verfügt dieses eindrucksvolle Einfamilienhaus noch über eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, wobei Dank der durchdachten Bauweise an einen angrenzenden Fahrradabstellraum bzw. Geräteschuppen gedacht wurde. Mit einer Höhe von ca. 2,25 m finden hier auch höhere Fahrzeuge einen Platz im Trockenen. Weitere PKW-Stellplätze sind rund um die Liegenschaft vorhanden. Abgerundet wird diese Familienoase durch den liebevoll gestalteten Naturgarten. Umgeben von einem natürlichen Sichtschutz aus hochgewachsenen Thujahecken, in Verbindung mit dem vollständig eingezäunten Gartenbereich, sind auch für Haustiere die idealen Voraussetzungen geschaffen. Das außergewöhnliche Gartengrundstück mit ca. 805 m² begeistert daher durch seine besondere Ruhe und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Unzählige Sonnenstunden vom frühen Morgen bis in den späten Abend sind hier aufgrund der sonniger Süd-/Westausrichtung garantiert.
