Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 2
81379 München
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Juli 2025
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
***Charmante 2-Zimmer-Oase mit TG-Stellplatz und Keller in ruhiger Lage in Obersendling zwischen Südpark und Isarauen - zur Kapitalanlage***Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: eine angenehm ruhige Lage inmitten gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Münchner Stadtleben. In nur etwa zwölf Minuten bringt Sie die nahegelegene U-Bahn direkt zum Marienplatz - mitten ins Herz der Stadt. Ebenso schnell erreichen Sie die Isarauen und die beliebten Flaucheranlagen - perfekte Orte für entspannte Spaziergänge, Joggingrunden oder ein Picknick im Grünen.Bereits der erste Eindruck überzeugt: Durch einen begrünten, idyllischen Garteninnenhof betreten Sie das gepflegte Wohnensemble. Das Haus selbst liegt geschützt im rückwärtigen, besonders ruhigen Teil der Anlage - ein echtes Refugium abseits des Großstadttrubels.Die solide, atmungsaktive Ziegelbauweise sorgt nicht nur für eine wertbeständige Bausubstanz, sondern auch für ein behagliches, natürliches Raumklima. Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem per Aufzug oder über das gepflegte Treppenhaus im dritten Obergeschoss.Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70?m² Wohnfläche bietet ein gelungenes Lichtkonzept: Der Wohnbereich mit Südausrichtung öffnet sich durch bodentiefe Fenster mit französischem Balkon und lässt viel Tageslicht herein - ein echtes Raumgefühl mit Weitblick. Im Norden fangen großzügige Verglasungen zusätzliches Licht ein und verleihen auch Küche und Schlafzimmer ein Gefühl von Offenheit und Helligkeit.Die Wohnung überzeugt mit einer ausgewogenen, großzügigen Raumaufteilung: Der ca. 24?m² große Wohnbereich bietet viel Platz zum Entspannen. Im ca. 23?m² großen Schlafzimmer lässt sich nicht nur wunderbar schlafen - es bleibt auch Raum für einen Schreibtisch, der sich harmonisch als ruhiger Arbeitsplatz oder Leseecke mit Blick in den grünen Garteninnenhof integrieren lässt. Die separate, helle Küche mit ca. 11?m² ist mehr als nur funktional - sie lädt mit ihrer Größe und dem natürlichen Lichteinfall dazu ein, als Wohn- und Essküche genutzt zu werden und bietet ausreichend Platz für einen schönen Essbereich. Der mittig gelegene Flur (ca. 7?m²) verbindet alle Räume miteinander, ergänzt durch eine praktische Abstellkammer (ca. 1,4?m²) für zusätzlichen Stauraum. Das ca. 4?m² große Wannenbad ist hell gefliest. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Heller Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich, klassisch weiße Fliesen in Küche und Bad.Ein Kellerabteil, ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie Gemeinschaftsräume (Wasch-, und Trockenraum, Fahrrad- und Kinderwagenraum) runden das durchdachte Gesamtbild ab.Die Wohnung ist seit 2020 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Sie bietet sich als stabile Kapitalanlage an.Das Angebot der Wohnung (€ 485.000,00) zuzüglich des Tiefgaragen-Duplex-Stellplatzes (€ 19.000,00) beträgt insgesamt € 504.000,00.Gerne zeigen wir Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in zentrumsnaher Lage in Obersendling in einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular oder telefonisch über unser Büro.
